房地产公司开发商业地产,和商业企业经营的选址策略，肯定会随着城市建设的发展而调整变化。那2008年后北京的商圈会如何呢？我认为：北京的四环线和地铁沿线，会成为未来商业的制高点。

　　一、商业选址是商业企业最大的战略

　　早在9年前，我入职国美电器任天津地区的总经理，当时国美的选址在天津就牢牢盯着中环线。我记得在河东六纬路和王兰庄店开业后，我选择了北中环线的张兴庄店、西中环线的南开天拖店、南中环线的河西店，这些店虽不属于传统商圈，但交通位置好，有停车场.结果一年下来,这几个店把市中心的几个大商场的电器卖场打垮了。

　　在北京，国美同样是沿三环设店,很成功，国美南三环店和北三环上的北太平庄店等，一直都是国美电器的主力店。

　　为什么大中电器在北京也有一定战斗力，因为它设在北三环上的几家店销量都很大，再加上其南三环的洋桥店，成为与国美苏宁抗衡的主力店，为他日后被高价收购立下战功。

　　所以，商业选址不能只盯着成熟商圈，在京、津、沪这样的特大型城市,只要交通便利、停车方便，就形成了强大的竞争力。商业选址决定着企业战略，正是当时的店址选择策略，决定了今天的国美电器成为中国商业连锁百强的第一名，年销量突破1000亿大关。

　　二、北京的四环线和地铁将成为商业竞争的制高点

　　北京太大了，人太多了，市政府公布的固定人口1300万，流动人口500万的数字，我估计流动人口不止500万，仅汽车，北京就达300万辆，这个数字已经超过了许多省会城市的人口总和了。

　　2002年我从天津来北京上班，上班走三环，到了2004年，三环堵了，只能走四环；到了2006年，四环已经堵了，我开始走五环，到了2008年，五环也开始堵车了。

　　我只是用堵车来比喻北京的发展速度，二年一个周期。在拥堵的城市，地铁沿线无疑会成为商业旺地,而从北京城市发展来看，四环沿线，将成为机动车主干线,有望成为新的商业制高点。

　　三、老北京的商圈肯定会改变

　　随着城市的发展，除北京传统的王府井、西单、燕莎、公主坟商圈之外，新的商圈很快发展起来了。

　　比如亚运村的北辰购物中心，已经成为北京单平米销售最大的商场，而中关村的海龙电子城商圈,方庄及簋街、亚运村餐饮街等特色商街异军突起，专业型特色商业街，已然成为北京商业新亮点,也改变了北京的商圈分布。

　　东四环沿线的燕莎奥特莱斯以及红星梅凯龙、百盛商场形成的东四环商圈，目前已经形成强大的消费能力，周六日上千辆车的停车场爆满，而且商品销售以中高档为主。难怪，东四环已然成为一个新的富人居住区了。

　　当外地旅游人口蜂拥去北京老商圈时，许多北京人已悄然开车杀奔新商圈。

　　国美第一城，面向朝青的10万平米商业中心，在招商上也盯住了餐饮街这个特色作为方向，五一时将全面开街，使北京东部商圈继续外延到四环外5环内,6号线地铁恰好途经青年路和朝阳北路交口,将推动形成新的朝青商圈。

　　明天第一城，虽位于五环外的立水桥，但5号线和13号线在这里交汇，又属于奥运区域,将拉动这个新商圈的形成。目前，1万平方米的蓝黛娱乐城和1万平方米的立水桥海鲜市场，已经或马上开业，与城铁北部的龙德广场差异经营，演变成为奥北最大的新兴商圈。

　　谁抢得选址商机，谁就将取得未来商战的主动权。以四环商业和地铁商业为标志的新兴商圈，不仅拥有固定的区域人群，同时租赁价格低、交通好、停车设施完备，极具竞争力，象国美第一商街和明天第一商街这样的区域商业中心也拥有较好的成长性，成为投资和经营的“蓝筹”。

　　奥运会后的北京,旅游人口将拉动商业消费和城市经济,新老商圈将面临新的发展机遇.