据宋志透露，中介们一般会收取成交价15%的信息费。

    除此之外，短租房市场最为突出的特点在于，业主取代中介，成为了定价机制中的控制方。

    降价风波

    正是由于定价主体的转变，导致了目前业主心理预期被放大，无形之中违背着市场规律。

    据宋志表示，在5月中旬，短租房就经历了一次降价。而在6月中旬，宋志希望再次对其代理的房源进行50%的大幅度价格下调。

    宋志告诉记者，外国游客的预算在住宿一项上，基本控制在15天2000美元之内。折算成人民币基本是每人次1天1000元。按此推算，短租房正常的心理价位应该在常态下房租的2—3倍为宜。

    同时，目前经济型酒店每天的指导价位在500-2000元不等。价格方面与短租房成鼎立之势。而且经济型酒店有着安全、卫生的优势。

    对于大幅降价，奥居网代理的短租房业主已经出现了退租的情形。

    位于鸟巢附近一个小区的某业主，拥有200平米的复式房，可以容纳8位客人同时入住。

    尽管该业主的房屋建造于稍早的1999年，但其心理价位在8000元/天。而面对宋志砍掉一半价位的做法，他难以接受，因此选择了退出。

    宋志说他可以理解业主不甘降价的心情。鸟巢附近的5星级酒店价位在2万元/天，一个房间按照2人来计算，成本为1人次每天1万元。而能容纳8人的短租房，按照8000元计算，成本为1人次每天1000元。

    不过宋志认为根本原因在于，北京城市规模比历届主办城市都大，奥运短租房市场的供给增加了不少。同时，由于此次组委会对海外票务的发放，远远低于往届，造成海外游客数量大大降低。

    但是，希望通过短租房谋求“暴利”的业主针对的客源恰恰是海外游客。

    宋志说，雅典奥组委当年向海外售票的数量几乎是北京的2倍。因此有大量的游客可以涌入雅典，客源有充足的保障。

    事实上，宋志手中租出的20套奥运短期房大多集中在交通便利的地铁沿线，业主相对理性，当时的定价并不高。据宋志透露，是以平时价格的3-5倍成交。

    宋志研究过，悉尼和雅典奥运会的短租房的预定都是在开幕前15天达到峰值。

    按此逻辑，宋志希望7月上旬或者中旬有一个跃升。他打趣说，要抓住这个机会完成短租房的“最后一搏”。