但愿农民不要先被冻坏了

　　章林晓

　　7月14日晚，有朋友打电话告诉我说，电视即将播放“深圳楼市‘断供’风波”。我平时很少看电视的，那天虽有朋友提醒，也是依然没看，但没想到，后来接连几天，都有朋友与我谈起“冬天如果不冷，害虫就冻不死”的话题。我这才上网看了有关深圳楼市“断供”风波的文章，看后不禁担忧：但愿农民不要先被冻坏了。

　　“农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好，同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地行业就很难走上健康发展的轨道。”这样的文字确实很煸情的，但对于分析财经问题，感觉实在有点太“文学”了。

　　按照这样的“文学”笔法，我们是否同样可以说：时代发展到了今天，如果农民还将收成寄希望于冬天的寒冷，这样的农民是不是太落伍了？这样的农民是不是要让人担心，害虫还没有被冻死，而他自己反倒被冻坏了？

　　“美国的次贷危机是全国范围的普遍现象，而目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。”

　　这确实是目前的事实，只是事至今日，人们更想知道的是：美国的次贷危机是一开始就是“全国范围的普遍现象”，还是由“极个别城市出现的极端案例”发展而来的？

　　如果，美国的次贷危机是由“极个别城市出现的极端案例”发展而来的，那足以说明这个“极个别城市出现的极端案例”是非常重要的。如果美国的次贷危机一开始就是“全国范围的普遍现象”，也还是说明不了“极个别城市出现的极端案例”不重要；因为“极个别城市出现的极端案例”重要不重要，关键不是看它是不是个案，而是看它是不是趋势。

　　“从2005年开始，国务院就不断出台各种调控措施，希望过热的房地产市场回归理性，但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求，随后的两年里房价这头疯牛越冲越高，直至今天泡沫开始破灭。”

　　文章既然说“不少地方”的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求，随后的两年里房价这头疯牛越冲越高，那么，谁敢保证深圳楼市的“极端案例”不是“不少地方”的“普遍现象”的“先导”？

　　一个断供的个案，应该能够让我们足够清醒地看到——这个断供个案所在地区的房地产出问题了！

　　试想想看，如果不到万不得已，断供者谁会选择断供呢？这必定是无奈中的选择，而且是万般无奈中的选择。

　　在选择断供前，他首先会选择卖掉，而且是亏本卖掉，他在断供与亏本之间，会作理性选择——断供失掉了首付款，还有已付的按揭，再还有司法成本，另外由于我国没有个人破产制度，今后他还得还欠银行的余额。因此，他肯定是以非常低的价格想方设法也卖不掉房子后，才选择的断供。

　　一个断供的个案背后，让我们看到的是什么？一个断供的个案背后，让我们看到的是这个城市（严格说是这个个案发生地的房地产供需圈内）房价已经大幅下跌，但依然没有购买力的出现！

　　“断供是个案、没多大问题”，这样的话出自一般网友之口，尚情有可愿，但这样的话如果出自金融系统专业人士之口，这样的话如果出自专家学者之口，那我们就真的不知道说什么好了。

　　7月14日，美国的次贷危机早已由“极个别城市出现的极端案例”发展成为美国“全国范围的普遍现象”，此时，中国用外汇储备购买的房贷美和房利美这两家公司的约3760亿美元的债券在公开市场没有买家出价，自然在情理之中。

　　根据美国财政部和美联储2007年联合发布的“海外持有美国证券情况的报告（Foreign Portfolio Holdings of U.S. Securities），中国是房贷美和房利美这两家公司排名第一的外国债权人，持有3760亿美元公司债券。据报道，美国最大的两家住房抵押贷款公司房贷美和房利美可能会宣布破产。因此，有外电称，这次美国金融风波最大的输家就是中国的外汇储备。

　　“输”了也就“输”了，反正我们又不是第一次当“输家”。但我们总得长个教训，总得有个长进。

　　美国的次贷危机有我们这个外汇储备的“雷锋”帮着它埋单。不怕一万，就怕万一，万一我们的“断供”由“极个别城市出现的极端案例”发展成为“全国范围的普遍现象”，我们到哪儿去找我们这样的“雷锋”呢？

　　看房地产问题，不能就房地产看房地产，看中国经济问题不能就中国经济看中国经济。

　　现在楼市气候的寒冷，并不完全由我们自己掌控，在考虑“冻不冻得死害虫”前，我们是否应该先考虑一下，农民御寒的冬衣是否足够厚，可别把农民先给冻坏了。