一、深圳个人住房贷款情况

　　深圳商品住宅价格在经历了连续三年快速上涨后，2007年11月开始回落。2008年6月，商品住宅均价为每平方米11159元，比2007年10月的高点下降35.68%。

　　从个人住房贷款情况看，截至2008年6月末，深圳中资商业银行个人住房贷款余额2198.72亿元。按五级分类口径统计，个人住房贷款不良余额为13.85亿元，比年初减少0.73亿元；不良贷款率0.63%，比年初下降0.02个百分点。按更审慎标准统计(逾期90天以上贷款对应的全部贷款余额)，不良贷款余额为17.35亿元，比年初增加2.11亿元；不良贷款率0.79%，比年初上升0.11个百分点。

　　深圳银监局根据日常监管和监测认为，深圳银行业个人房贷业务目前尚处于正常状态，风险可以有效控制，虽然出现了个别断供现象，由于商业银行风控有力，不至出现系统性风险。但是，随着房地产市场的变化，个人按揭的违约率呈上升态势，存在潜在的断供风险，银行贷款质量面临较大的压力。作为监管机关，深圳银监局已经几度向商业银行发出风险提示，并责成商业银行做出风险压力测试，未雨绸缪。

　　二、深圳个人住房贷款“断供”情况

　　受诸多因素影响，深圳房价下跌幅度较大，出现极少数客户的断供现象。据调查，由于房价缩水成为负资产，在租不抵供情况下，个别房产投资者被迫放弃增值条件欠佳的房产。但并非所有负资产客户都选择断供，负资产与断供不能直接挂钩划等号，很多购房者尤其是自住购房者，即便房产成为负资产，鉴于自住房产属生活必需品以及对个人信用记录影响等诸多因素，一般不会轻易断供。部分媒体及社会人士所言“断供潮”是将已经出现负资产的潜在不良贷款客户一并纳入了断供范围。

　　按照国际惯例，贷款一旦逾期即构成违约。银行一般将连续违约三个月以上的贷款划为“不良贷款”，并有权视同“断供”进入法律诉讼程序，但也不排除此类客户日后补足欠款、继续供楼的可能，因此“不良贷款”客户并非100%真正弃楼形成“断供”；而对未连续三个月违约的贷款，银行一般将其划为“关注贷款”，而“关注贷款”客户属银行的正常客户，尚不存在弃楼“断供”，除非客户在此期间正式声明放弃房产不再供款。因此，尽管深圳个人住房贷款违约率目前有所上升，但未出现大面积断供现象。

　　三、深圳银监局采取积极措施，防范个人住房贷款风险

　　2008年以来，受各类因素影响，深圳房市出现较大波动，房价跌幅较深，直接影响银行信贷资金的安全。深圳银监局一直高度关注，自年初以来相继采取了一系列措施防控风险：

　　一是多次召集商业银行行长召开有关房地产风险防控的工作会议，提示风险，强调合规。

　　二是根据央行和银监会联合发布的房贷新政，对房地产贷款进行现场检查，督促商业银行严格执行国家宏观调控政策，在合规和风险可控前提下，有保有压，支持深圳房地产业的健康发展。

　　三是针对深圳房市波动情况，组织商业银行进行压力测试，密切关注房市变化，并对未来房价继续下跌可能导致的各种潜在风险形成专门预案，将房价下跌对深圳银行体系的冲击降到最低。

　　四是专门成立“房地产风险监测小组”，对深圳房市的变化趋势及银行房贷风险保持持续性关注，提升监管的前瞻性和主动性。

　　五是针对商业银行已经形成的断供房贷进行专项检查，逐笔逐户深入剖解和分析断供贷款的客户结构、类型及断供原因，并对断供贷款发放的合规性进行认真查实，严厉处罚违规行为。