关于央企屡争地王的原因，有观点认为央企拿地王完全不考虑开发成本和市场的承受能力，已几近疯狂；也有业内人士认为“地王”背后是国家对稳定土地市场所作出的理性调控。业界说法不一，专家也各执一词。央企争当地王，到底是疯狂还是理性？

　　“融资论”

　　以地王之名圈钱

　　地产央企都是上市公司，实力强大的房企获得融资的机会更多，规模也更大，而这又决定了房企所能获得的土地资源的多少与优劣，于是“强者愈强、弱者愈弱”。上市公司需要以地王的概念融资，有人说，“抢地王是因为需要拿着这个地王，给投资者讲一个好的故事，才能圈到钱。”天津财经大学金融学院房地产金融专业教研室主任王晓雪告诉记者，“判断一个企业拿地王的目的是否为了圈钱，最简单直接的方法就是看这个企业是马上开发该地块，还是闲置。最近国家在集中处理拿地闲置的情况，其中一部分闲置的原因就是上市公司为了‘账面好看’而抢地王，为了更容易募集到资金。”

　　“资本论”

　　资金雄厚不差钱

　　这是流传最广也最为被接受的说法，便是——央企拥有国资委背景，拿地“从不算账”底气十足，一干“单打独斗”的中小企业难以望其项背。央企之所以能够“不差钱”，一方面是国资委为其注入雄厚资金，另一方面央企凭借良好的信贷资质而成为各大银行争抢的放贷对象。不过对于9月4日刚刚拿下“长风”新地王的中海地产来说，它的“资本”则来源良好的盈利状况、健康的现金流和丰厚的资金储备，中海上半年总利润达53.8亿元港币，净借贷比的大幅下降，由去年46.8%到目前的13.2%。集团现拥有现金185.8亿元，未提用贷款26.7亿元，合计可动用资金为212.5亿元。

　　中海地产天津公司相关负责人告诉记者，“上海长风商务区地块(长风6B、7C地块)位于上海市普陀区长风商务区，属于上海市区核心地带地块，总面积约142,108平方米，可开发建筑面积为39.35万平方米。获得该项目符合公司在中国内地的整体发展战略、品牌定位和高端精品战略。目前上海核心区域没有这样规模的地块，公司十分看重该项目的发展前景。该项目所在区域，目前缺乏高档住宅项目配套，该项目的稀缺性强，未来价值提升空间大。参考周边类似楼盘目前的价格，公司认为该地块价格合理，物有所值。公司计划将该项目打造成在上海市中心的高档精品楼盘。”

　　“稳定市场论”

　　宏观调控的工具

　　在几近一面倒的质疑中，也出现了思考的声音，正信地产副总经理康巍认为，央企对国家调控的配合度更高，其拿地王的行为，一定程度上体现了国家对土地市场的宏观调控方向。国家将资金投给央企，由央企出面高价拿地，有利于在楼市低迷之际刺激并盘活土地市场，带动经济复苏。

　　“立威论”

　　借地王树品牌

　　有的央企刚刚涉足房地产业务，进入新的领域，想要立威，于是不顾一切拿下地王，广渠路地王的缔造者中化方兴便是这样的例子。今年6月30日下午5点19分，中化方兴地产以40.6亿拍得广渠路15号地，在业界掀起轩然大波，一时间，“中化方兴”四个字充斥着各大网站的头条，免费的品牌宣传，收益无法计量。

　　且看成败

　　能力不输血统

　　从2005年至今，有74%的地王地块出现在2007年和今年前三个季度。其中五成地王地块迄今仍处在未开工状态，绝大多数集中在2007年。那是全国土地市场成交最为火热的年度之一，各大企业竞相拿地，全国产生了几十幅地王地块，“面粉贵于面包”的现象频频出现。2007年三季度开始，房地产市场遭遇了最为严厉的一次宏观调控，加上金融危机严重影响，楼市成交量大幅下滑，开发商资金链普遍绷紧，对高价地王地块根本无力开发，导致大量的地王地块被闲置。