租房的人多了 长沙房租普涨百元

http://www.0731fdc.com 2011年02月23日 0731房产网 我来说两句(0)

[提要] 由于外地务工人员返城和学生返校,租房需求量增加,房屋月租有不同程度的上涨,且涨幅多在100元左右。

  “我说年前就租吧,他不同意,结果春节回来后房租就涨了。”卢晓寒对男友一直抱怨。与男友一起在芙蓉南路某公司上班的卢晓寒,想换套就近的房子,图个方便。但春节前还1100元/月的博林金谷的一套一室一厅的房子,节后就涨到了1200元/月,尽管涨幅不大,但仍让工薪阶层的卢晓寒感到“很受伤”。

  1月26日,楼市调控再念“紧箍咒”,“新国八条”与加息政策的频频出台,市场观望气氛愈发浓厚,推动了房屋租赁市场的繁荣,由于外地务工人员返城和学生返校,租房需求量增加,房屋月租有不同程度的上涨,且涨幅多在100元左右。

  现状 二环内房租普涨百元左右

  昨日,当记者走进韶山南路的一家房屋租售中介办公室后,发现放有十几张办工桌的办公区里只有两位工作人员。记者问后方知,原来其余工作人员都陪客户去看房了。“我们都快忙不过来了。”一位叫彭涛的置业顾问说,节后来咨询租房的顾客增加了很多。水涨船高,租房需求增加推高了房租。据彭涛介绍,节后在他们中介登记房屋的房东,有不少都提高了房租的价格,一般都在100元左右。比如,铁道学院对面的万科金色家园某一居室精装房,家电齐全,租金已经由之前的1200元/月涨到了1300元/月。“二环以南这片区域,一居室家电齐全的房子,1000元以下基本上是租不到了。”

  在岳麓区溁湾镇附近的某小区,一位拥有二十几套房屋的房东告诉记者,这片区域租房的多是大学生,经济承受能力有限,对房子要求也低一些,房租相对便宜一点,基本都在400元/月左右,不过,他已经在节后把房租全部上调了50元/月。

  那么市中心又是什么状况呢?“一居室的精装房至少要1500元一个月了。”恒嘉地产书院路分店的王店长说,一些地段好的房子涨了200元。“地段不同,房租也有所不同,有些地段好,涨价就很容易,不愁租不出去。”

  原因 观望族、务工人员和学生推高

  记者调查发现,即便是二环外非市中心区域,很多房源也相对比较紧俏,好地段的房子刚有空缺就会有很多人咨询,而位置稍偏的房源现在租出去的也很多。“这套两居室的房子年前在网上挂了一段时间,虽然位置有点偏,但因为是新房,我定的价格比较高,春节前一直没租出去。没想到刚过完节,就有好几个人打电话来咨询,前天刚租出去了。”一位招租的房东在电话中告诉记者。财经评论员叶檀分析说,现阶段的房租上涨,是因为房东想转嫁成本。

  对于房租的上涨和房屋租赁市场最近的火爆,在记者所走访的几家房产中介处,工作人员给出的一致回答是,楼市新政的出台催生了观望一族,并且,随着外地务工人员开始返城,长沙大中专院校学生的陆续返校,扎堆租房的现象非常明显。

  “楼市调控政策和加息措施使得市场上观望气氛愈发浓厚,很多原本打算买房的市民暂缓了购房计划,先租房再说。”恒嘉地产的王店长说,“形成卖方市场,租金上涨也就可以理解了。”

  业界 多因素致长沙房租涨幅不大

  相对于北京、上海、广州等一线城市房屋的租金少则上涨10%,多则上涨40%来说,长沙房租可谓“小巫见大巫”。那么,长沙的房租为何没有大涨?

  业内分析人士认为,长沙的房价和租金起点不高,短时间内不会有大幅波动。此外,相对于沿海发达城市来讲,长沙的消费水平较低,市民承受能力有限,如果短时间内涨幅过大,只能是有价无市。

  一位在长沙持有多套房屋的房东龙先生表示,现在楼市调控政策太严厉,房价涨不起来,他的压力很大。“但是现在出手又觉得有些心不甘,还是先租出去再说,以租养贷,减少持有成本。”业内人士表示,持有龙先生这样的想法的投资客并不少,他们把房子拿出来出租,增加了房屋租赁的供给,也在一定程度上平抑了租金的上涨。(来源:潇湘晨报)

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