复旦张军:长远看限购政策难阻楼价反弹

http://www.0731fdc.com 2011年02月23日 0731房产网 我来说两句(0)

   2月16日,宏观调控座谈会在北京市召开。会上,北京出台楼市调控15条细则。这些细则的内容包括:外地人购房须提供五年纳税证明,限购以认房为标准,开发商定价与成本差异过大将追责,暂不公布北京调控目标。

  腾讯财经第一时间连线了复旦大学中国经济研究中心主任张军。张军认为,该政策目的是压缩北京非户籍人口的购房比例,但从长远来看,由于一线城市在公共服务以及生活质量上对人才的吸引力,限购政策仍然难以阻挡楼价的反弹。

  张军在接受腾讯财经的采访时称,“北京市非户籍人口比例较高,政策的目的是压缩北京非户籍人口的购房比例。”

  他表示,在短期内,限购等政策能抑制楼价上涨,但从中长期来看,楼价仍会反弹。“楼价反弹的原因在于:在可预见的未来,需求将快速增长。另外,当投资者慢慢适应了政策之后,他们的态度会从观望中转向新的投资决策。”

  张军分析指出,在北京、上海等一线城市,由于公共服务以及生活品质较高,对于人才的吸引力仍十分强大,这也是发展快速的新兴国家共有的特质,人才以及收入增长的群体更愿意选择到一线城市去生活。而在欧美等较为成熟的发达国家,这样朝大城市聚集的现象则不明显。

  至于楼市调控政策对二手房市场的影响,张军称,由于当前的楼市调控不仅仅从需求角度入手,也从供给角度入手,从中长期来看,这反而有利于二手房市场房价的上升。(来源:腾讯财经)

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