限购令出台 共有产权人忙送房

http://www.0731fdc.com 2011年02月23日 0731房产网 我来说两句(0)

  “我想把房子过户给女儿该怎么办?”“我能不能把房子过户给外地户口的父亲?”“我爸妈去年买的房子加了我的名字怎么办?”……近日,《淘房》热线不断接到类似咨询电话。“限购令”出台,“房产税”风声渐紧,很多人纷纷来电询问如何更改自己的房屋产权。众多父女和夫妻等亲属之间,开始调整名下的房屋产权归属,以应对新政影响。

  避房产税老人两套房分送女儿外孙女

  “听说以后要交房产税了,我想把名下的房子过户给女儿和外孙女。”曹女士说,她近日看新闻,房产税已经在一些城市试点,不知道南京什么时候会实施,因此她想把名下的两套房分别过户给女儿和外孙女。她说:“一方面可以避开房产税,另一方面可以为以后买房做准备。”两套房子中,一套是她和女儿共有的,她想把产权全部给女儿,另外一套房她拥有全部产权,她想过户给外孙女。不过,她担心房子送给女儿后,变成女儿与女婿的共同财产,女儿难以享受全部产权。

  对此,江苏圣典律师事务所主任律师王宏介绍说,曹女士可以通过免费赠与的方式把房子过户到女儿名下,只要指明房屋产权全部归她女儿所有,就不会成为女儿夫妻的共同财产。不过,根据目前的税收政策,如果曹女士的女儿将这套受赠的房子出售,个人所得税要按20%征收,远高于正常买卖需缴纳的税费。

  避二套房女儿把共有房产过户给父亲

  赵小姐在南京有一套房子,房产证上是她和父亲两个人的名字。新政出台后,她便想把产权全部过户给父亲,不过她不知道这样算不算交易,需不需要交税,怎样操作才能节省过户的费用。中广置业业务部经理韩俊介绍说,除了赠与和继承等方式,房屋产权变更都属于正常交易,需要按规定交纳契税、营业税和个人所得税等费用,税费的多少要根据房屋产权的比例多少来决定。如果之前没有明确约定产权人所占的比例,赵小姐可以在办过户前做一个约定,将自己所占的房产比例约定为最低的1%,然后再办理过户,就可以按照房款的1%来交纳相关税费,这样是最节省费用的方法。10月13日,赵小姐便前往房产交易中心办理相关手续。过户完成后,她再买房就可享首套优惠。

  韩俊透露,实际上每次税费或者贷款政策调整,都会有人调整房屋产权,主要是亲属之间。不过,由此也引发了不少财产纠纷。建议大家在过户前慎重考虑,必要的话最好提前做公证,以证明产权过户后自己依然拥有部分产权,避免日后的纠纷。(来源:现代快报)

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