限购令影响下 商业地产或成限购受益体

http://www.0731fdc.com 2011年03月02日 0731房产网 我来说两句(0)

    尽管长沙的限购细则还在拟定中,某不负责任的网站为所谓的曝光率和点击量所造的谣言,却已经在长沙业内圈开始盛行,不少业内人士亦向本网记者打听3月1日正式限购是否属实,实际情况是方案仍未确定,可见大家对限购靴子落地之提心吊胆,更助长了谣传。长沙限购的风声愈演愈烈,一旦限购令出台,长沙市场会怎样,各方人士都有自己的看法。

    一次性付款大为增多

    新华社日前发文指出,部分城市限购令出台后,投机和热钱有转战二、三线城市迹象。因此,其他城市应积极跟进,出台限购令宜速不宜迟,抢抓时间与房地产投机赛跑,早一天出台就能早一天阻止热钱兴风作浪。长沙被限基本已是板上钉钉的事,不少业内人士已经在做出预测和判断,一旦“被限”,开发商们如何积极面对,这已经是不得不考虑的问题。

    湖南湘天房地产有限公司总经理骆宪柄表示,长沙出台限购令后,市场一定会有所影响,短期内房价增幅应该会放缓。据他透露,长沙奥林匹克花园的客户,约60%来自于地州市,一旦限购,影响非同小可。

    长沙中地行投资咨询有限公司总经理胡仲云则认为,限购对长沙影响不会很大,各开发企业一般都会有自己的既定步伐,何况限购也不会是永久性政策。中地行所代理销售的保利·南湖广场,应该仍会按既定时间在五六月左右推出。

    根据市场表现看,中小户型目前仍是销售得最好的户型,一次性付款比例也大幅增高。上个月开盘的才子佳苑,近40%的客户选择了一次付款。出于对限购以及首付的未雨绸缪,来自娄底的聂小姐选择第一套房由母亲出资购买,将来第二套房才会自己贷款购买,因户口不在长沙且资金有限,第一套房选择的是小户型一次性付款,第二套房则选择大户型贷款购房,同时她还可以享受第一套房三成首付。即使限购,未来她还可以再买一套房。当然,对于在长沙已有超过两套房产的消费者,目前一次性付款是最好的选择。

    商业地产或成市场热点

    从2月前3周长沙楼市的网签数据来看,新政和加息对成交量的影响还没有明显体现。2月前3周网签3132套新建商品房,其中住宅2617套,非住宅515套。根据近几天的情况来看,虽然没有恢复到去年一周动辄网签几千套,但也在显著回升,2月23日网签473套即已超过2月第一周的网签446套。

    有开发商认为,由于数据有一定的滞后性,因此近期签约的主要是春节前后销售出去的单位,至于“新国八条”和加息对成交量的影响,或许要在下个月的网签数据中才能表现出来

    有业内人士指出,长沙房价一路上涨过程中,投资者的积极参与可为“功不可没”,据继善投资总经理黄杨透露,在枫华府第的购房者中,来自于地州市属投资用途的购房者近一半。不仅在枫华府第,来自于外地品牌企业开发的楼盘,也以返乡置业投资为利器进行对外宣传,如此可见,投资资金占了长沙房地产的很大一部分。

    一个明显的信号是,由于限购只涉及住宅,写字楼、商铺,以及部分以商业报建的小户型可望逃过一劫,或将成为后期市场热点。2月上旬,开福万达广场北辰三角洲分别推出商铺,引起市场震动,

    长沙新建商品房成交均价也由此大幅度拉升,再一次验证全市房屋均价的不准确性。

    限购的“利剑”直指投资者。限购政策的出台,可能导致投资者逐渐退市,而更值得关注的是,如长沙出台限购令,投资者手中的资金将流向何处?股市?金市?玉石?信托私募?实体经济?已出台限里购令的城市投资资金流向各有不同。2月17日,北京出台楼市调控细则,北京限购导致的巨额资金流向,将出现4大去向:一、流入股市;二、流入商业地产;三、流入周边城市;四、极小部分流入消费领域。而这几个流向都是政府希望看到的

    在采访的过程中记者发现,业内人士对长沙出台限购令似乎已有准备,纷纷表示需看出台的政策细则如何实施。某参与制作长沙限购细则的政府职能部门领导认为,如果长沙出台限购令将会有多种情况发生。这可能也是长沙迟迟未出台限购令的原因之一,但不管怎么限,当前的调控政策仅针对住宅,商业和写字楼市场依旧会阳光灿烂。目前北京、深圳等一线城市商业地产以及写字楼地产奇货可居的现象较为明显,就长沙而言,尤其是写字楼市场,近年几乎处于空缺状态,随着城市发展,写字楼的旺盛需求成为必然趋势,投资收益见涨,发展空间较大。(来源:好房子网)

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