多楼盘拒公积金贷款 开发商称原因不能讲

http://www.0731fdc.com 2011年03月10日 法制周报 雷鸿涛 我来说两句(0)

  长沙楼盘拒绝公积金贷款现象调查

  2010年11月16日,长沙市民黎先生向记者投诉他在万国城MOMA购房时,开发商拒绝了他用公积金贷款,黎先生因此要多付9万元左右的利息。黎称看到了今年8月10日《法制周报》曾推出的《开发商拒绝公积金贷款遭起诉》,报道了湖南长沙市民伍先生因“恒大雅苑”楼盘拒绝接受公积金贷款购房,愤而将其起诉至长沙市开福区法院一事。

  《法制周报》记者通过调查长沙预售或在售的37个楼盘发现,有8家楼盘的售楼员明确表示不接受购房者公积金贷款购房。业内人士表示,即使售楼员承诺可以用公积金贷款购房,但等消费者付了定金后,又会极力劝导消费者使用商业贷款。

  市民投诉万国城拒绝公积金贷款

  黎先生是某大学的老师,10月30日,他第一次去万国城MOMA楼盘看房时,看中了万国城MOMA二期7栋的1606号房,并“一时头脑发热”就交了定金。11月4日,黎先生就去售楼中心交了首付,并签了购房合同。

  在签合同前,黎先生咨询置业顾问,是否可以用公积金贷款,得到了否定的答复。黎先生告诉记者,置业顾问给他的解释是,暂时不可以用公积金贷款,没额度了。但事后他咨询长沙市住房公积金管理中心得知,根本没有“额度”这回事。置业顾问建议黎先生,首套房用商业贷款,第二套房才用公积金贷款。细心的黎先生计算了一下,他贷款额度是33万,还款期数是240期,公积金贷款的利率是4.05%,商业贷款的利率是6.14%,用公积金贷款的还款总额为482025元,而商业贷款的还款总额为573830元,两者相差约9万元。

  万国城回应:

  又不是我们一家在这样做

  万国城MOMA位于开福区福元西路199号,公开资料显示,其开发商为当代置业(湖南)有限公司。11月17日,《法制周报》记者来到了万国城MOMA二期的售楼中心,一位没有透露姓名的营销中心负责人告诉记者,拒绝公积金贷款购房并不是只有他们这样做,长沙市楼盘都是这样的。

  至于开发商为什么拒绝公积金贷款购房,该负责人解释,按要求,楼盘封了顶的,才可以跟公积金中心签协议,他们的楼盘现在还没封顶,但已经符合预售条件了,可以发放预售许可证。根据相关规定,预售许可证发下来7天内,开发商必须销售。这才导致黎先生用公积金购房遭拒。当记者询问是否还有其他原因时,该负责人说:“还有的原因不能讲。”

  根据《长沙市住房公积金管理条例》第53条规定,企业在预售或者现售商品房时阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款的,或者对选择住房公积金贷款实行不同销售价格的,或者增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件的,由管理中心责令限期改正;拒不改正的,由市建设行政管理部门记入不良信用记录,在企业信用信息系统中予以公示。记者表示,万国城MOMA的行为,不是违反了本条例吗?该人士回答:“是违规。我跟你讲,都是这样的。”同时他还透露,“即使一些楼盘承诺可以做,但你要做的时候,他就劝你别做。”

  11月16日至17日,记者随机调查了长沙市预售或在售的37家楼盘发现,有8家楼盘直接表明,不接受公积金贷款购房。

  记者以普通购房者的身份,来到了位于开福区的万科城楼盘。一位姓张的置业顾问告诉记者,万科城不接受客户用公积金贷款,“(按规定是)不能拒绝公积金,但是没办法。”他解释:“万科要求的是资金流。公积金批的话要到年底,房屋封顶才能批,那时房子卖完了。”张姓置业顾问介绍,他们这第一栋楼7月17号开始卖的,现在还没封顶,一共4栋,现在只剩下最后一栋了。他劝记者,如果要买的话,赶紧交钱办一张卡。

  在长沙市住房公积金管理中心的按揭楼盘名单上,记者发现恒大城在列。11月6日,记者咨询恒大城楼盘得知,他们楼盘不可以用公积金贷款购房,只能用商业贷款。接线员解释:“因为公积金贷款适用于经济适用房,而恒大城的均价为7000元/平方米。

  另外,记者调查发现万科金域华府、北辰三角洲、建发汇金国际、曙光泊岸、康斯丹郡等楼盘也拒绝公积金贷款购房。

  公积金中心:“无论开发商背景多强硬也要整改”

  11月17日,记者就部分开发商拒绝客户公积金贷款购房一事,采访了长沙市住房公积金管理中心监督法规处负责人付炎新。付炎新表态:“无论开发商背景多强硬也要整改”。

  付炎新对长沙市伍先生因“恒大雅苑”拒绝公积金贷款购房起诉开发商的举动表示赞许,“就是要多一些勇于揭发不良现象的市民站出来。”据其介绍,伍先生的诉讼,是《长沙市住房公积金管理条例》2009年7月实施以来,第一个因为开发商拒绝接受公积金贷款购房,而将其告上法院的个案。付炎新称,在伍先生的维权举动和《法制周报》报道推动下,“恒大雅苑”目前已经跟公积金中心签订协议,接受客户用公积金贷款购房。

  11月18日,记者拨通了“恒大雅苑”楼盘销售部经理祁智美的电话,希望向她了解详情,她表示自己正在外地,然后匆匆挂断了电话。11月22日,在恒大雅苑的营销中心,置业顾问龚小姐告诉记者,恒大雅苑现在接受公积金贷款购房,但购房者在付款方式和按时签约这两个方面的折扣是不能享受的。其中,付款方式选择一次性或商业贷款的话,可以享受九八折。按时签约方面,3天之内签约可享受1%的优惠,而公积金贷款一般要18个工作日。该置业顾问建议记者最好不用公积金贷款购房,因为公积金贷款和商业贷款的利率差不多,同时,选择商业贷款,首付可以少付些,购房者可以拿更多的钱去投资。

  之前向本报投诉恒大雅苑拒绝公积金贷款购房的伍先生认为,恒大雅苑在骨子里还是不愿意接受公积金贷款购房,用公积金贷款购房不能享受两个折扣是阻挠公积金贷款购房的行为。湖南金州律师事务所陈平凡律师表示,根据《长沙市住房公积金管理条例》的第五十三条规定,恒大雅苑有违规之处。

  据付炎新介绍,目前,在长沙市城区,与住房公积金管理中心签约的楼盘已超过400家,市民在办理公积金贷款时的效率越来越高,但一些置业顾问在售楼时,故意夸大了公积金贷款的不足,诱导消费者办理商业贷款。

  一位业内人士告诉记者,其实开发商与商业银行有着千丝万缕的利益联系。例如,购房者去商业银行贷款,开发商能从中“返点”,另外,开发商在银行前期的贷款过程中,也能得到一些优惠。还有,资金流对一些开发商来说异常重要,这样他们肯定会优先选择商业贷款。

  付炎新通过《法制周报》告诉读者,如果你在购房时遭遇了开发商拒绝公积金贷款购房,可拨打长沙市住房公积金中心法规监督处电话投诉0731-84886827,公积金中心接到市民投诉后会核实调查,情况属实的话,长沙市住房公积金管理中心将会联合市建设行政管理部门、长沙市房屋产权管理局联合要求开发商整改,不论开发商的背景有多强硬。

  湖南金州律师事务所朱远贵律师认为,购房者在开发商违规操作的时候要敢于说“不”,在和开发商协商无果的情况下可以向有关的行政管理部门举报,也可以拿起法律的武器向违法开发商提起诉讼进行维权,这样不仅能够促使长沙房地产市场健康、有序地发展,而且会极大地推进《长沙市住房公积金管理条例》的落实,而最终受益的,则是广大购房者。

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