长沙公积金新政 先卖后买符合条件的算首套房

http://www.0731fdc.com 2011年04月22日 我来说两句(0)

  4月18日晚,长沙住房公积金管理中心调整了住房公积金贷款政策,除了90平米以上的首付款提高至3成、二套房首付5成和利率提高到1.1倍外,有没有利好的变化?

  19日记者从长沙住房公积金管理中心进一步了解到,对于真正的改善型需求,实际上比以前更宽松了,有条件享受首套房待遇,而第二次购买140平米以上的房子也可有条件继续贷款。

  改善型需求有条件可享受首套房待遇

  实际上,此次公积金政策调整是有紧有松,而并非全面缩紧,最大的利好变化是,对于改善型群体而言,反而比以前松了。

  此前对于改善型群体认定的范围是,只要购买过房产,不论是否贷款,不论是否已经转让,再次购房都属于第二套房,那首付就需要5成,贷款利率要1.1倍。但现在如果想再买第二套房改善居住条件,只需要把以前的房子卖了,再买房仍被认定是首次购房,就可享受首套房同等的待遇。

  在已经公布的政策说明中第二个条款中,明确了“购买首套普通自住房”的认定,就是同时满足2个条件:一是除本次新购住房外,其名下再无其他房产;第二,原转让注销房产在两次以下或原转让注销房产在两次(含)以上、且已注销房产面积在140平方米以下。

  就这个书面化的语言,长沙住房公积金管理中心信贷处处长张良武向记者做了通俗的解读:一是只要你名下没房子,而且没贷过款,转让次数不超过2次或累计转让的房产面积不超过140平米,再买房的话,还算是第一套房;二是在同样的条件下,以前贷过款的,再申请公积金贷款,那首付就要4成了。

  此外,以140平米作为贷款分界线的标准也跟以前不同了,此前的贷款政策是,第二套套内面积超过140平米的家庭停止放贷。但此次调整后的政策是,以家庭为单位,已有一套140平米以上的房子,再申请第二套就不能贷款,但是第一套套内面积如果是小于140平米的,再购买第二套还可以继续贷款。

  先卖后买,转让2次(含)以上算投资

  本次公积金政策的调整原本是去年11月4日中央政策下来后就该落实了,拖延到今年4月才上调,是否因为楼市调控没见效?张良武解释,长沙当时已按二套房首付4成执行,已经比较严格,所以没有那么迫切需要再次上调首付和利率,但地方的政策是必须与中央吻合的。言外之意,此次上调也是政府的无奈之举。

  “对于刚需和改善型需求,我们还是支持和鼓励的,所以如果你想改善居住环境,你可以先卖再买。”张良武向记者强调,此次延续了以往的政策,而收紧的是对投资投机需求。“把转让次数界定在2次,也是为了把投资的门堵死,如果你以前转让过2次,那就能说明你是投资了。”

  此次政策调整对于改善型需求来说,确实是件好事。但对于刚需来说,购买90平米以上的房子首付需3成,却是增加了负担。不过商业贷款90平米以上早已经是首付3成,相比来说,利用公积金贷款总体还是更划算的,对市场的影响面也比较小。

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