房企走佬现象 专家认为属行业洗牌效应

http://www.0731fdc.com 2012年02月09日

  针对房企走佬现象,不少房产专家表示,在多轮房产调控重压下,部分房企已经不堪资金压力,选择“走佬”。这也是调控带来的洗牌效应。

  地产经济学家邓浩志认为,表面上看是政策收紧导致房地产行业洗牌,实际上是前几年房地产市场太好,大家一股脑地都参与到房地产经营开发中,都想从中分一杯羹,所以前几年非房地产主业的企业加入房地产行业的比比皆是。部分甚至是毫无房地产开发经验的企业,这些企业普遍缺乏专业知识。调控一下来,这些企业马上遇到资金、管理、销售等一系列困难。“转卖项目、关闭公司是房企有良心的做法,不少坑骗欠债一身的也就只能选择跑路了。”

  同时,合富置业首席分析师龙斌认为,当市场发生变化后,导致个别经营管理和产品开发能力较差的房企无法生存,这也是调控带来的洗牌效应。

  有数据显示,2011年1-4月,国内房地产资金来源增速为17 .4%,而同期的房地产投资增速约为34%,由此可知,房地产资金来源增速远低于投资增速,而实际上,这一现象已延续了8个月之久,这说明国内房地产企业的资金正被逐渐消耗,双重压力之下,中小房地产开发商正逐渐走向破产。

  满堂红研究部主任沈锐培认为,房企走佬原因基本都是资金链断裂,其中相当一部分涉及民间融资。面对楼市调控,贷款紧张,开发商对后市作出错误判断,认为市场能快速回暖,因此通过民间高息融资维持项目的运作,但市场并未如开发商预料的那样回暖,房子销售不出去,资金无法回笼,开发商无力偿还高额债务,不得不走佬。

  同时,沈锐培分析,最近走佬的开发商不少是半路出家的小型开发商,主业并不在房地产,缺乏行业经验而且行事过于急进,而大开商由于融资渠道相对丰富,资金情况相对好一点,但如果库存不能销售出去,接下来也会面临相当大的经营压力。采写:南都记者徐凤

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