2012年楼市政策调控不动摇 楼市或将陷入白热化

http://www.0731fdc.com 2012年02月09日

  整个楼市在跌宕起伏中走过了2011年,一线城市继续冷清,购房者观望情绪浓厚,去年最后一周量价齐升的势头在2012年元旦小长假后也戛然而止。元旦的局开的冷冷清清,那2012整体楼市会呈现出则样的态势呢?是会延续冷清还是随后回暖?

  跨入新年,楼市似乎也步入了真正的2012。为控制通货膨胀,国内货币政策持续收紧,经济减速,国际环境恶化,不确定性加大。下半年货币政策收紧的节奏放缓,开始适时适度预调微调。预计2012年,中国经济将在积极的财政支持以及货币政策的微调下实现平稳软着陆,同时使物价水平控制在合理范围内。

  2012或将刮起保障性住房旋风

  2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套;对2012年内竣工的保障性安居工程总量目标,确定为400万套。虽然今年保障房计划开工量减少,但更注重于保障房的落到实处,同时首次制定竣工目标。 住宅双轨制并未因此而放缓,今年楼市调控仍然从严。保障性安居工程建设和管理工作仍待加强。虽然过去的2011年“提前、超额、确保质量”完成了1000万套保障房建设任务,但2012年任务依然繁重。根据规划,2012年新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上、基本建成500万套以上、竣工量要高于2011年。

  2012楼市相持僵局将如何打破?调控后楼市错综复杂

  这一轮调控中,与房价稳中有降伴生的,是交易僵局的持续。在年均城市化速度近1%、住房建设仍被认为处于“绝对短缺”的时期,交易的持续萎缩不是正常情况。

  如何打破僵局?主要是“两端发力”。对开发商,卡紧资金流,消除其囤房、囤地的根基,使其回归到通过销售房屋回收成本的路径上来;对购房者,则是要为其合理的自住、改善型需求提供释放通道,使市场恢复正常的活跃度。未来的楼市调控还应补足两方面的软肋,一是基础性工作有待进一步推进,包括居民住房信息、住房困难人群的信息等,为调控政策制定提供科学依据;二是制度性创新需要加强。

  建立房地产调控的长效机制必然要触动各方更多的利益。比如,个人住房信息系统的建设和联网近年来之所以“雷声大雨点小”,一大原因就是此项工作涉及地方、部门之间的利益平衡,殊为复杂。

  总体来说2012年上半年调控效果进一步显现,投资投资地产开工步伐放缓,量价继续下行,下半年逐渐趋好,但全年销售难有增长,总体不容乐观。楼市将会处于一个白热化的阶段。

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