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胡治钢:成交量将稳步上升 房价下跌可能性几乎没有

2013年07月02日14:26:44      0731房产网     

[提要]又到年中!2013年上半年的楼市仍然是激流涌动。“房价继续上涨预期仍存”、“房企中期业绩捷报频传”、“楼市调控或加码”...下半年走势究竟如何?

    又到年中!2013年上半年的楼市仍然是激流涌动。“房价继续上涨预期仍存”、“房企中期业绩捷报频传”、“楼市调控或加码”...下半年走势究竟如何?

    据不完全统计,长沙楼市7月份预计开盘或加推的项目约达35个,透过这批楼市“下半场”抢跑先锋,我们是否可以窥见未来的市场风向?

    中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢分析,就市场存量这方面来看,目前长沙的存量达到1100万平米,一般而言,在供应量充足的情况下,成交量必定有所保证。供应量充足,价格没有太多上涨空间,但是价格下跌的可能性几乎没有,因为长沙土地溢价率相对较高,并不具备房价下降的条件。

    现在国家的政策看好,未来房地产市场应该会完全市场化,我比较担忧的是金融平台,有可能出现银根紧缩的情况,就融资渠道来看,呈现多渠道化形势,现在基金对房地产的支持度越来越高,很多大开发商都跟基金合作。倘若有多个融资渠道,就这个情况来看我对下半年市场还是偏向乐观。

    对于长沙市场而言,限购的影响不大,但是限贷的影响会很大。我担心长沙的银行资金一旦比较紧张,就可能出现提高首付比例、利率、审批资格的情况,而且如果“钱荒”的情况恶化下去的话,对楼市的影响不容忽视。

    总的来说,今年下半年成交量将保持稳步上升趋势,单看7月份就有35个项目开盘,市场上供应量很充足,成交价格稳中看升。

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