又到年中!2013年上半年的楼市仍然是激流涌动。“房价继续上涨预期仍存”、“房企中期业绩捷报频传”、“楼市调控或加码”...下半年走势究竟如何?
据不完全统计，长沙楼市7月份预计开盘或加推的项目约达35个，透过这批楼市“下半场”抢跑先锋，我们是否可以窥见未来的市场风向?
中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理胡治钢分析，就市场存量这方面来看，目前长沙的存量达到1100万平米，一般而言，在供应量充足的情况下，成交量必定有所保证。供应量充足，价格没有太多上涨空间，但是价格下跌的可能性几乎没有，因为长沙土地溢价率相对较高，并不具备房价下降的条件。
现在国家的政策看好，未来房地产市场应该会完全市场化，我比较担忧的是金融平台，有可能出现银根紧缩的情况，就融资渠道来看，呈现多渠道化形势，现在基金对房地产的支持度越来越高，很多大开发商都跟基金合作。倘若有多个融资渠道，就这个情况来看我对下半年市场还是偏向乐观。
对于长沙市场而言，限购的影响不大，但是限贷的影响会很大。我担心长沙的银行资金一旦比较紧张，就可能出现提高首付比例、利率、审批资格的情况，而且如果“钱荒”的情况恶化下去的话，对楼市的影响不容忽视。
总的来说，今年下半年成交量将保持稳步上升趋势，单看7月份就有35个项目开盘，市场上供应量很充足，成交价格稳中看升。
