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株洲楼市平稳,刚需购房需当机立断

2019年07月04日15:35:08 株洲晚报

    6月初,株洲首届住宅产业博览会圆满落幕。据统计,本届住博会,株洲城区共网签成交新建商品房3485套38.75万平方米,其中住宅成交2867套34.43万平方米,商业用房、办公用房、工业厂房等成交618套、4.32万平方米。

    虽然住博会成交火爆,小小地刺激了一下楼市,但走势并不是水涨船高,业内人士介绍,目前的住宅市场相对比较冷静,价格也很平稳,没有出现很大的波动。随着气温逐渐走高,即将迎来传统的销售淡季,楼市能否再冲刺一把,只能拭目以待。

    房企年中“放价”

    

    刺激刚需入市

    从“人抢房”到“房抢人”,楼市风向时刻在发生着变化,据中原地产研究中心数据显示,今年1-5月,我市商品房供应146万方,成交153万方,供应和成交双管齐下,这也意味着市场货量还是十分充足的,这就意味着购房者的选择面更大。对于开发商而言,有客户是关键,所以各个楼盘的营销活动也是一波接一波。

    价格亲民、品质好

    

    高性价比的楼盘将受追捧

    “短期市场波动不大,或将保持当下平稳的走势。”中原地产研究中心经理陈芝燕表示,稳定局势下,地段佳、配套好的热门楼盘或将更受消费者追捧,尤其在当前市场行情之下性价比突显的楼盘,优势会很明显。

    据另一业内人士分析,随着供需关系的逆转,下半年,市场两极分化或将趋于明显。“一些近校区、户型设计满足刚需客群需求的楼盘,尤其是定价亲民,仍会继续受到购房者的青睐;而单价过高,又无特别配套,区位优势也不明显的住宅盘,则会感受到越来越大的压力。”

    他建议,不同特质和定位的楼盘应对后市,需要不同的策略:小盘、小地块、小开发商需“快跑”,快速回笼资金;规模大的品牌楼盘,建议主打刚需路线;而拥有大山、大水、好学校和好位置的楼盘,则建议走“品质”路线。

    株洲房贷利率下调

    

    刚需购房可抓住机会

    据记者调查了解,去年下半年,我市绝大多数商业银行首套房房贷利率为基准利率上浮15%,个别银行甚至上浮20%,目前,各大商业银行的利率有所下调。二套房的利率方面,部分银行的下调幅度最高达15%。

    房贷利率下调,对于购房的刚需来说,利息又可省一笔。业内人士介绍,目前楼市价格平稳,并不会出现大跌大涨的情况,利率下调是好事,所以刚需购房需当机立断。

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