于中国长沙第28届房交会一同拉开序幕的城变新思维高层座谈会也于29日顺利召开。来自各方的房产、财经、政务等社会精英齐聚金鹰国际影视会展酒店，就长沙城市发展畅所欲言、交流心得，会议获得各界一致好评。会议围绕长沙作为一个不断有新机会供应的成长型城市，如何利用两型社会建设的巨大洼地效应，建设资源聚集，国内开发商聚集，人才聚集以及它的未来发展会发展等问题，集合各位房地产届的精英人士一同探讨。

    “创业之都、宜居城市、幸福家园”，是众人共同的梦想，也正成为现实，作为城市的一份子，我们注定会成为大长沙变革的见证者、实践者、决策者，但如何更好地主导和完善城市的变革，摆在我们面前的城市化之路其实并不轻松。百姓需求和开发商利益之间、城市建设与环境保护之间、区域利益与整体大局之间，长远考虑与快速发展。除了保护、开发、梦想之外，我们还需要哪些更人性化更务实更高效的策略和方法？城变新思维，我们需要交流，也需要共识。0731房产网作为独家授权网络直播将专家、领导、业内人士等多方人士思想汇集为您一一展开。

长沙市人民政府副市长李军

    尊敬的龙秘书长，尊敬的高厅长，各位领导，各位来宾，女士们，先生们：

    大家上午好！

    今天，我们在这里隆重举办“城变新思维高层座谈会”，首先，我代表长沙市人民政府对这届会议的成功举办表示诚挚的祝贺，对各位来宾的到来表示热烈的欢迎！

    近年来，长沙在省委省政府的领导下，提出建设创业之都和宜居家园的建设，我们紧紧抓住两型社会建设综合改革重大机遇，迎难而上，顽强拼搏。长沙的经济社会发展呈现出良好的发展态势。08年长沙全年实现GDP总量超过3000亿元，地方财政收入达到342亿元，今年前三季度，长沙克服了金融危机的不利影响，经济社会各项事业继续保持了平稳增长的势头。

    1-9月份，全市实现GDP总量2325亿元，完成地方财政收入302亿元，同比增长了14.5%和18.3%，应该说长沙的经济增长在全国的态势是非常明显的。随着大河西建设的加快，及地铁二号线的开工，包括过江隧道和湘江桥梁，及湘江枢纽的建设，长沙市的城市品位将会有很大的变化。大家知道，大河西先导区推进的进度是非常快的，长沙地铁二号线在9月28日已经正式开工，在这里向大家透漏，明年上半年地铁一号线将动工建设，二号线的起点从汽车西站到即将要开通的武广黎托站，即将要开工的地铁一号线是贯穿城区南北的主要通道。营盘路过江隧道即将开通，我们正在启动芙蓉路跨湘江大桥，湘江一桥的扩展工程，包括人民路或南湖路的过江隧道，以及湘府路跨湘江的大桥，这些工程都在抓紧前期工作，将在近期或明年正式开工建设。所以，湘江两岸的对接将更加便捷。

    湘江中部枢纽工程也已经开工建设，大家现在比较关心的湘江缺水期，河床都露在外面，不光景观不好看，而且给城市用水带来一定的影响，随着湘江中部枢纽工程的建设，要真正体现出长沙山水洲城的特色。我们启动了安居工程和棚户区改造工程，应该说长沙城市基础设施日趋完善，城市品位不断的提升，居民幸福指数也在不断提高，长沙已经站在了一个新的历史起点上，为实现新一轮更好、更快地发展奠定了良好的基础。

    在“城变新思维高层座谈会”上，我为大家透露了城市建设即将要启动的四大工程，一是棚户区改造和安居工程。去年开始，长沙已经把经济适用房改为货币化补贴，已经全面启动棚户区改造工程，也就是说在未来三年要完成二环线以内730万平米的棚户区改造，今年改造200万平米，明年改造200万平米，大后年改造330万平米。棚户区改造大大改造了居民的住房条件，也提升了城市品质，明年我们会继续实施安居工程和棚户区改造工程。二是畅通工程。今年，我们对人民路、城南路、东风路和车站路主要道路进行了疏导，道路交通能力大大提升。明年，我们还将继续实施城区交通畅通工程，打通城市道路。另外，要大力发展城市公共交通，明年在城区会建设一批社会停车场和公交停车场，逐步解决城区交通拥堵问题。三是城市品质工程。包括以下几个方面，一个方面是景观街区建设，这几年我们都分区进行了一至两条景观街区建设，东风路、城南路等等都进行了改造，我们力争通过2-3年的时间把主要道路变成特色景观街；二个方面是实施了户外广告门店招牌进行了处理，实施了城市色彩规划，也实施了亮化工程，通过这些工程让长沙变得更美。四是生态环境工程。长沙每天日动水量达到130万吨/季，即将建设两个污水处理，每季达到140万吨的处理能力，明年要实现全城截污的全部改造，所有的污水全部要进行处理，真正有一个好的水环境。第二个方面是空气质量，通过前年几年的整治，长沙的空气质量有了很大的改善，上个月的空气质量已经达到了94.04%，最近一年多空气质量都在90%以上，但现在形势仍然非常严峻，特别是今年8、9月份以来很少下雨，最近出现了轻度地灰尘，我们正在采用降尘、喷洒等措施来真正保证城市有一个良好的空气环境。

    今年，我们建设了六个社区公园，明年还即将建设二十一个社区公园，我想社区公园的建设可以使市民能够尽量在公园里休息，真正感受到长沙是一个宜居的城市，是宜居的长沙。种种这些措施，为长沙的下一步发展奠定了良好的基础。

    今天的长沙处在快速发展的新时期，长沙未来城市建设任重道远，长株潭城市群被国家批准为两型社会综合配套改革试验区，对长沙来讲既是重大的机遇，也对我们的城市建设提出了更高的、新的要求。我想，要把长沙真正的建设成为具有国际视野，人民引以自豪的现代宜居城市，每一位城市建设的参与者都必须树立宽广的世界眼光和高观远注的建设思维，要向在座的各位领导、各位专家学习，按照科学发展观的要求坚持走新型工业化、新型城市化的发展道路，以实现更高层次上的发现。

    在此，我也衷心的希望各位领导和房地产界专家在这次座谈会上能够为我市的新型城市化建设提出宝贵的意见和建议，我也相信通过今天的高层座谈会，通过大家对大长沙规划热点、难点问题的深入探讨和交流，必将进一步坚定长沙的发展信心，促进长沙又好又快的发展。

    互动总结

    听了大家非常精彩的发言，对“城变新思维”提出了很多的想法，也提出了很多好的建议，非常感谢。听了大家的发言，我感觉大家对长沙饱含深情，对未来充满期盼，充满信心。

    过去，我们在长沙城市建设和房地产市场开发做了很多的工作，做了很多的建设，但很多地方做得不尽人意，还需要持续改进。刚才，听了大家很好的建议，我在这里都认真地记下来了，有些工作我们也已经在努力推进了。

    比如城市综合体建设，我们现在已经按照片区开发的模式进行开发，对于一些大规模开发区域的配套设施建设，也希望能够同步跟进。针对大家提到的一些零星地块问题，确实原来城市建设存在资金不够的问题，导致很多的小地块闲置，大家提出这么多的好建议，下一步我们会认真地研究，就如何整合这些地块，把这些地块的资源都释放出来。

    另外，关于旧城改造，我跟大家讲，旧城改造不是简单地拆和建，在很多地方现在在探讨一种有机棚改的方法，有的地方是拆了重新规划，比如中山西路，这些地方比较特别，必须拆了重新规划，这些地方没有多少值得保存的需要，我们就按照片区规划来拆就是。但是，我们对太平街主要以保存的方式进行了修建，即将要启动的大古道巷和百果园的建设，就要沉淀长沙的文化，该保护的要保护，没有保护价值的要拆除重建，我们按照这种方式来重建长沙的城市文化。棚户区尽管有700多万平米，每个项目我们都会根据实际情况来制定改造方案。

    随着市民素质的提升，城镇化的加快发展，我们要引进大量的人才来长沙居住，工作，因为城市建设，也会有大量的农民工来长沙工作、居住，对于不同层次的居民，我们也要想办法解决他们之间的矛盾。比如地摊经营者，他们也需要生活，市场对地摊也有需求。政府要满足不同层次居民的需求，大家提了这么多的好建议，在今后的工作中会认真研究、采纳、改进。

    我认为长沙未来的变化是充满双机的，无论是城市建设还是整个城镇化进程的加快，我觉得对城市建设，对房地产开发的机会是非常多的。刚才，高厅长讲了，1-9月份销售了1205万平米的商品房，有53.3%是外地人购买的。那么，随着武广高铁的投运，随着城际轨道的建设，应该说长沙省会城市的旗帜效益将更加凸显，商机是非常多的。

    那么，作为市委市政府要全力支持房地产企业进行房地产开发，态度是非常明确的。特别在应对全球金融危机前提下，市委市政府已经按照两帮两促的要求来推进各项工作，帮企业就是帮自己，帮企业就是促经济，就是帮助市民改善居住环境。今后，大家在项目的推进过程中，我们会积极开辟绿色通道，提高办事效率，在实施过程中如果需要政府协调解决的问题，各区政府、市政府都在这里，我们都会积极地帮助大家解决问题，因为每个项目遇到的问题都不一样，在这个问题上政府的态度是非常明确的。

    我认为房地产开发企业除了在做好开发的同时，还要更多的尽好自己的社会责任，要切实维护好消费者的权益。我在这里和大家讲，现在房地产开发业的信访案件已经占到了所有案件的一半，一系列的房屋问题非常多。现在，房地产企业是1416家，数量非常多，在这里有几个方面希望开发商能够特别关注：一是建筑企业。两型社会也好，长沙可持续发展也好，在进行房地产开发的时候要特别关注建筑质量，有些项目做得很不错，进行了很多的有利探讨。我认为节能是企业下一步要面临的第一问题，一定要解决。

    二是建筑质量需要提升。不管长沙的房价是多少，老百姓买一套自己喜欢的房子还要费很大的劲，希望企业能够保证房屋建筑质量，绝对不能是过一二十年就要拆掉重建的路子，这是极大地浪费。

    三是要关注房屋的色彩。市委市政府在城市建筑物色彩方面有非常明确的指导意见，这也是一种城市文化，只有大家共同努力才能让长沙这座城市越来越漂亮。

    最后，特别要关注房屋出售后的物业管理问题，能不能宜居？住得满不满意？我想，物业管理是非常重要的一个环节，企业、社会、政府一起努力营造好的环境，使长沙真正成为“创业之都、宜居城市、幸福家园”。城变新思维高层座谈会是一个好的开始，希望各位对长沙城市建设的新想法和理念及时和有关部门保持畅通渠道，谢谢大家。

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