中国长沙第27届房地产交易展示会于4月29日在湖南国际影视会展中心盛大开启，0731房交会网上房展——网络直播室也如期而至。如市场风向标一样，网络直播室将主管部门领导、业内人士、专家齐聚，将市场现有问题、后市之风哪边倾动，如何解决等问题展开激烈的讨论。关注0731房交会直播室，把握置业投资的最新消息，近距离关注政策及市场调整。0731房交会网络直播室，直播进行时。

        0731房交会网络直播室之置业篇

                   ——长沙韬冠房地产营销策划有限公司

[主持人]“把握楼市脉搏，感受城市心跳，”大家好！这里是长沙房地产联合网、长沙女性频道、湖南电台经济频道联合为您带来的0731会客室。我们现在在中国·长沙第27届房地产交易展示会上，我是今天的主持人海峰。今天请到一位嘉宾是长沙新希望房地产开发有限公司，副总理 黄涛先生。
可以说，翻开长沙的地图，我们能够看到一个“山水洲城”融为一体的城市。住在长沙是一件非常幸福的事，因为我们有岳麓山，湘江，橘子洲，只要住在这其中任何一项旁边都是一件幸事，而如果把刚才提到的所有要素都集中在一个商品房项目中，那是一种怎样的幸福。

如果把所有要素都集中在一个商品房项目当中，那是一个怎样幸福？接下来黄总请你介绍一下这种幸福感。我们一项一项来讲，首先是岳麓山吗？

[黄涛]岳麓山是城市的文脉，因为有岳麓书院，我们有各种各样的古建筑等。那么在这个岳麓山来说，我们这个项目金域南外滩应该来说正对着岳麓山，基本上住在我们销区，可以能够感觉岳麓山的这种美景，特别是早晚的时间，因为我们业主比较忙，应该来说在上班之前或者是下班之后都是人比较疲累的时候，对自己的心情是一个大放松，对自己的视野也是很好的帮助。

[主持人]说到山，然后说到水，湘江占到这个项目怎么样位置？

[黄涛]金域南外滩也是一线项目，那么看江有一个远近看。金域南外滩这个项目当中，湘江在这个自己家门口。我们对这个江有两个利用：第一，远眺相当于看到岳麓山一样。第二，像家的花园。住在金域南外滩，每天花两分钟走到湘江边，在江边散步是比较好的事情。

[主持人]接下来说洲，就是橘子洲，特别是橘子洲，特别是毛泽东的诗让我们认识到。橘子洲离我们项目是怎么样？ 

[黄涛]我们这个项目是是正对着橘子洲。那么橘子洲就在我们项目的旁边，而且前来当中，一个标志建筑是毛泽东头像，正好可以的、非常直观看主席的雕像。而且主席雕像和橘子洲几公里精华或者浓缩部分，而这个部分对金域南外滩业主所享受。可以说住在金域南外滩也是一大幸事。

[主持人]我们这个小社在这个长沙是中心地位？ 

[黄涛]这个小区比较难得一点。长沙有不划江景房。有一些地方景观和环境跟自己生活两者无法统一和融合起来。那么，金域南外滩是属于南湖路与湘江路交汇处，属于城市核心一个区域，那么生活、居住与交通是非常方便。用一句话：出得自难，入着繁华。可以说金域南外滩是观享，长沙的美丽。

[主持人]我不知道你是否住金域南外滩，你是否结合你自己的亲身感觉，跟我们聊一下金域南外滩房是什么样的感觉？从早上到晚上休息是一种什么样的感觉？

[黄涛]应该说江景房不仅在南京还是上海，跟江有关的城市，最贵住宅一般来说都在江旁边。而江景房价值得到大多数客户的认可。有一句话台湾话：学钢琴孩子不会变坏。也就是说在音乐熏陶当中，人的情操跟素质不一样。那么我们说，买江景房之后，天天看江景房，是否种乏味的感觉，我觉得不会。因为看江等看景观的自己变化，会使人的心里也会随之而好，也会充满一种期待。住江景房之后，只有住进去之后，才能体现到这个美。金域南外滩销售当中，有很多相当大部分客户是住过江景房的客户，在小区计划规划当中慢慢淘汰之后，有可能是二次换房，他们就告诉我一定要选江景房，一定选在湘江边，他们深刻的体会到住在江边的美。

[主持人]这一段时间，现在长沙房地产市场或者是全国房地产市场，让我们捉摸不定。从08年底到09年初，我们可能讨论这长沙什么样房子没有降低，而现在讨论“小阳春”持续多久？经历这些之后，在这一轮不景气市场当中，具有什么条件商品房确确实实没有降低，价格比较坚挺。在之后这种房升值或者保值潜力在哪里？

[黄涛]实际上把房子还原最简单的使用价值，房子作为使用价值来说，居住好坏，我们有一些原理：第一，地段；第二，景观；第三配套。只有这三方面能够达到一个好的平衡项目，那么它的居住价值最大化。它是一块不变玉和金子在任何地方有保值，除了市场有一些波动的话。而这个项目在城市中心，政府在这里做大力的投资，其实刚才说，把在三点地方占据，金域南外滩就有很强的作用。
从去年开始，我们价格一直是好，逐步上扬。非常开心的时候，我们开盘之后买的业主，非常开心告诉我们，金域南外滩用户也非常开心，说升值。所有其他房子也是一样的道理，希望客户住得开心，使用之后，自己用起来也比较开心。

[主持人]而且看一轮的经济环境当中，有不少专家和学者当中，在中国经济发展情况下，会出现一定的膨胀，商品房有很好保值或者增值的产品。刚才，黄总提到我们一个城区改造的问题。我们可以说南湖片区改造是今年长沙城市建设一个大事，在一个月之前，在全国保障性安居会议在长沙召开，与会代表专门考察了长沙南湖片区改造项目。这是一个什么项目？为什么会受到如此重视？金域南外滩又是怎么融入这个项目中的？

[黄涛]长沙作为有湘江这样城市的话，应该来说一江两岸，不仅成为城市最风景线，而适合居住的商业的地方。那么我们看一下目前现在政府打造两岸，包括滨江新城，金域南外滩南湖片区。从历史文脉的来讲，包括整个基础道路建设，人口密度来讲，南湖片区三个区域，它的底蕴比较好，潜力最大。政府在这一块投资比较重视。

[主持人]从文脉方面，突然想到，看到毛泽东年轻时代一些电视剧跟介绍。毛泽东第一场领导战争胜利，就是第一示范往南不远的地方，也是在金域南外滩位置，也就是说赢得当时从广州过来的溃军挡在外面，也是文脉继承吗？ 

[黄涛]确实来说，文脉这个东西很多年历史的沉淀起来，有人的故事，有事的故事，它的价值比较珍贵。像古董一样，古董的价值与赝品的价值不一样，是经过时间跟水的洗刷的沉淀一样。

[主持人]如果一个房子价值不可或缺的价值是路段，金域南外滩路段将如何凸显？

[黄涛]金域南外滩推出之后，跟南湖片区紧密联系的起来。去年八月，湘江中路拉通使我们五一路到我们项目便捷性比较好，包括毛泽东读书地方，也就是说第一示范。也在去年全面拉宽，包括现在南湖路，现在已经政府开始进行拆迁和修建。从去年两车道变成六车道等，这三条大路形成金域南外滩和城市中心的总动脉。所以说，很多住在长沙老客户的话，到我们这里看房之后，就有一个感慨：南湖新城巨大的变化，这个巨大变化来源这几条路拉宽。

[主持人]在市场经历“小阳春”，这个“小阳春”你觉得还能持续多少？到底是什么力量支持“小阳春”？

[嘉宾]其实这次“小阳春”出现，应该是可喜的现象。它说明整个中国经济形势，目前还处于良性。居民储蓄水平是比较高，居民的消费欲望是有。这种情况出现之后才有形成“小阳春”。那么，老百姓买房热情是无法压抑。我觉得这样大环境下比较好，我们有信心看待今后的市场，跟很多业内人士讨论的时候，也有一些担心，有这么一个好“小阳春”的话，我们不要人为破坏，我认为主要三个方面：
第一，政府；第二开发商；第三媒体。
首先从开发商来讲，这种好环境下，我们应该更多培育市场，第一在整个价格上，还是紧贴老百姓的消费水平包括单价跟户型设计等。第二，开发商不适应长沙房价全国处于较低的水平，而放松对产品用心打造项目。从政府来讲，长沙市政府对楼市回暖有很大的推动作用，包括买房补贴、买房入户等。我想让能够“小阳春”变成真正春天和真正进入的夏天。那么，政府对市场推动的手段，我觉得不应该减弱还应该持续下去。第三，在媒体方面，相关服务公司方面应该正确引导消费者。这种正确引导，也不是一边倒的对房地产、市场的宣传，更多让培养业主专业能力，让消费者成为准专家，了解市场，了不起房子的价值。才不会因为整个地产波动而影响他的买房，比如说买房跌价等，我觉得问这些问题对整个房地产或者房子的性质了解不够。也许教化功能，媒体在这方面有推动作用。

[主持人]其实说到媒体也有一定的责任在里面。其实刚才提到这些问题，有一个重要的在里面，这是老百姓财政性收入一个重要的部分在十七大当中也提到增加老百姓财政性收入，这其中房地产会起到什么样的作用呢？

[黄涛]通过改革开放这么多年，包括股市改革、商品房改革等。实际上把老百姓财政分配方式完全颠覆掉，我们最常见是储蓄，那么包括买一些国债，实际上这些的东西对整个国家经济良性的增长和循环是不利。所以，政府在一块始终鼓舞老百姓，应该把自己储蓄拿出来，然后进行有效的投资。那么实际上最有效的投资，除了股市，那就是房市。应该来说，房市作为固定资产，那么它保值增值是很强。中国房地产开发，商品房推出，应该时间不够，那么老百姓来讲，也有这样一个过程，从以前改善居住，然后对房地产一个投资，然后房地产投资之后升值，然后带来自己一个财产升值的喜讯之后，这种方式过来也会有一定的增长。但是这个东西要考虑一个风险性的问题，不要出现过渡经济膨胀，包括楼市的泡沫，这个过程需要我们政府把握住宏观，因为普通市民财富增加跟国家经济是息息相关。

[主持人]而且长时间对房地产来讲，它是一个非常好的保值增值起来一个杠杆作用。应该是杠杆作用吗？

[黄涛]应该是这样。从目前来看，房价跟老百姓收入比例来说，中国比值在全世界是较低，比如说长沙投资房产风险是相当于非常小，而且我们知道长沙房地产市场的均价在四元/平方米。应该说考虑这些的成本之外，这个利润空间比较低，当你投资一个产品的时候，它的这样价格跟成本价格区别不特别大，它的抗风险能力比较强。

[主持人]最后请黄总预测一下09年长沙楼市呢？

[黄涛]以天气来说，绵绵小雨也有，但是小雨过后总会有阳光。 

[主持人]雨过天晴，非常感谢，黄总。既山水洲城一体的金域南外滩的一个魅力，今天节目到这里，谢谢大家。

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