记者今天从长沙市房产研究中心了解到，据统计，7月长沙市商品房签约成交16216套，面积175.35万㎡，均价4327元/㎡，环比分别增长-12.68%、-9.72%、6.51%；其中住宅成交15211套，面积163.83万㎡，均价4073元/㎡，环比分别增长-12.13%、-10.28%、4.59%。

　　数据显示，长沙市7月商品房签约成交环比呈现出明显的量跌价升态势，而同比来看，则商品房签约成交套数、面积、均价分别增长了76.59%，71.76%，6.86%；其中，住宅成交套数、面积、均价同比增长了87.35%，81.51%，9.90%。

　　按成交套数分区来看，雨花区最多，成交4592套，其他各区按成交套数依次为岳麓3937套，开福区3884套，天心区成交2267套，芙蓉区1536套。其中岳麓区环比增长14.61%，其他各区均有所下降，其中天心区环比下降-38.58%。

　　而按照成交面积进行统计，雨花区最多，51.27万㎡，其他各区分别为开福区47.36万㎡，岳麓区40.79万㎡，天心区21.86万㎡，芙蓉区14.07万㎡。

　　据统计，与成交套数、面积多数区域下跌的情况不同的是，本月商品房均价环比除天心区下降-0.30%之外，其他各区均有不同程度增长。涨幅最大的为芙蓉区增长15.50%，其他各区依次为岳麓区12.34%，开福区6.04% ，雨花区5.58%。而同比来看，天心区则下降了-11.40%，岳麓区下降-2.00%，其他各区则有大幅增长。

　　分析人士普遍认为，去年低迷的市场格局下压抑的刚性需求集中释放，并且政府接连出台下调住房贷款利率以及降低房地产开发项目的资本金比例等宏观调控政策，有效促成了2009上半年长沙房地产市场的回暖。而对7月份价升量跌的市场态势产生的原因以及下半年的楼市走向，业内人士却莫衷一是。

　　长房集团某项目营销负责人朱先生表示，“出现这种情况是意料之中的事情。”从成交数据看，广州等一线城市已经出现量跌价升的情况。朱琳分析指出，长沙楼市在上半年率先回暖，价格提升快，刚性需求主体产生下半年跌价的心理预期，或者是购买力跟不上，随之市场被投资或投机客充斥，价升量跌是必然结果。

　　而易居克而瑞长沙机构高级分析师刘元林则认为，目前长沙楼市成交量仍处高位，但由于存量房大量消化，可售房源不足，下半年成交量会下降，成交价格会有较大幅度上涨。“现在从周成交来看，开福区越来越多，就是因为湘江世纪城有足够的房源。”刘元林如是说。

　　不过，某房地产研究机构周分析师认为，近期股市火爆，部分资金转入股市，同时很多消费者认为下半年房价会降，导致现在房地产市场的热度较之以前有所降低。“但是这种情况不会维持太久，随着长沙住房保障的有力推进，刚性需求会始终存在，随着金九银十的临近长沙楼市还将重复上半年的火热态势。”

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