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8月，入秋，楼市似乎也感受到了秋凉的气息。北京、上海、广州、深圳等四大一线城市均出现房价上涨、成交量下跌的态势，而一直以稳健著称的长沙楼市新房市场也难逃“跌”运，成交量连续两月下滑。不过，8月长沙二手房成交套数、面积、价格都大幅增长，火热正当时。
新房成交量再度下滑 价格仍在爬升
记者今天从长沙市房产研究中心了解到，8月长沙市商品房签约成交14565套，面积156.05万㎡，环比分别下降-10.18%，-11.01%；其中住宅成交13676套，面积145.53万㎡，环比分别下降-10.09%、-11.17%。与成交套数、面积的大幅下降相比，房价却依然在不断上扬。来自长沙市房产研究中心的数据显示，8月长沙市商品房签约成交均价为4442元/㎡，其中住宅成交均价则为4157元/㎡，环比分别增长了2.65%，2.08%。
对于连续两月的价升量跌现象，业内人士却不为所动。分析人士指出，经过上半年的回暖，年前存量基本被消化，而大多数楼盘选择在9、10月份新推房源，直接导致从6月份开始渐渐出现了可售房源的暂时性紧张，因此7、8月份，尤其是8月份，成交量下降不难理解。“经过上半年的集中释放，年前积攒的刚性需求逐渐消化，国家对信贷和二套房贷的收紧，对投资和投机性需求也起到了明显的打压效应。”网友“枕头”（长沙天音企划市场分析师）认为，09年上半年的信贷放量已经十分充足，即便下半年国家再次收紧（信贷），影响也不会像08年那样大。
二手房成交套数、面积环比、同比双攀升
与新房市场的“跌”势相比，二手房市场却呈现出量升价跌的局面，成交套数环比、同比双双攀升，增幅再度刷新。来自长沙市房产研究中心最新发布的数据显示，8月份，长沙全市二手住宅签约成交2907套，面积27.77万㎡，环比分别增长21.38%、31.71%。而与去年同期相比，更是涨势喜人。数据显示，二手住宅成交套数、面积同比分别增长186.12%，220.88%。雨花区成交量居各区之首，总成交1067套，仅住宅就有1056套。
分析人士指出，长沙二手房市场的逆市回暖，除了国家宏观调控措施的有力、省市政策措施的有效及区域经济一体化等因素的推动作用外，主要得益于政府推出的住房保障制度改革、棚户区改造等系列“组合拳”的拉动，释放了市场刚性需求。长沙市房产研究中心首席分析师周超明认为，两个政策的叠加效应，为长沙二手房市场的发展注入了活力，同时也树立了市场信心，可以预见未来一段时间长沙二手房市场仍将呈现价量齐升的发展态势，从而带动整个长沙房地产市场的健康发展。
长沙房价下半年还会涨？
尽管成交量不断下降，但是下降幅度却在不断放缓。而且，随着“金九银十”旺季的临近，开发商会尽最大可能进行宣传、灌输通货膨胀的预期，给购房者造成恐慌心理，从而直接刺激购买需求。网友“枕头”（长沙天音企划市场分析师）认为，随着新一轮刚性需求的释放，9、10月份会有多个项目推出房源，长沙房价还会有上涨的可能，只是上涨空间不会像上半年那么大了。
不过也有悲观者认为，长沙楼市目前是“以拆促建”，大部分成交量是靠拆迁户和持有货补资格的市民购房支撑。“这样只顾短期效益的发展模式，能否让长沙楼市在全国房市的大浪中持续走稳，还要时间检验。”
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