湖南金岸教育投资有限公司董事长何学东教授

    记者：最近国家新政层出不穷，您怎么看新政对长沙楼市的影响？

    何学东：首先国家政策针对的是像北京、深圳、上海等房价上涨过快的城市，长沙的房价处于全国低位，上涨幅度也不大，但由于这次政策的波及面比较广，所以长沙短期内会有一定波动，长远来讲，不会有什么影响。

    记者：您所谓的短期影响，具体影响在哪些方面？

    何学东：主要指的还是购房者的心态。政策的不确定性，引致不同的人对市场的反应不同，有一部分人是恐慌性心理，考虑万一地方性细则出来了，比如限购购房套数、外地限购或是提高首付，自己可能就买不了房了，所以趁细则没出前，赶紧出手；还有一部分则是等等看，看后市走势再做决定；另外一些人，就属于特别谨慎同时对于政策没有详细了解的，怕政策加码，干脆不出手。

    记者：那您认为长沙出台地方性细则的可能性大吗？

    何学东：据我所知，长沙房地产相关上下游行业对地方财政收入的贡献率超过60%，政府不会盲目打压，只会保证它的平稳发展。

    记者：同一个城市，新政效力会否因区域而异？

    何学东：这是有可能的，因为每个区域的发展速度和发展潜力不一样，抗风险能力也不一样，比如星沙开发区，其潜在发展速度远远高于长沙市场的整体发展水平，抗风险能力也更强。可以这么说，在市区的房子不涨的情况下，星沙板块仍会微涨，这就是星沙的升值潜力。

    记者：为什么会有这样的判断？

    何学东：首先，长沙县是全国百强县，排名26位。长沙县的财政收入远远超过湖南省的大多数地市，同时星沙市民的人均资产是长沙市平均水平的6至7倍，这里的市民消费能力非常强，但是房价却低于市区同等品质楼盘的百分之五十。

    其次，跟这里的居民组成结构有关。星沙是一个移民卫星城市，最先来到这里的原住民都是一些机关干部、企业老板，具有较强的经济实力和购买能力。第三，大量的拆迁户也促进了消费需求，当地政府给了这部分人相当可观的拆迁补偿，这个群体的刚性购房需求是住房消费的很大驱动力。第四，大量的优秀企业如三一重工、远大集团等的进驻，再加上星沙附近的科研院校，集中了一大批高收入人群，将产生大量的购房需求。

    最后也是最重要的还是星沙的价格洼地效应和区域发展潜力。目前星沙已经与主城区完全对接，如人民路与红旗路，开元路与芙蓉路等的直通，大大缩短了区域间的距离，地域隔阂的概念已经淡化，星沙、主城区完全融合在一起。加之星沙已经有越来越多的大盘进驻，口碑效应不断扩大，长沙已掀起了星沙置业的潮流。

    记者：那您觉得在品牌项目林立的市场环境下，松雅湖金岸的竞争力在哪里？

    何学东：首先在区域位置上，松雅湖金岸位于星沙开发区松雅湖水上生态公园的规划区内，毗邻腾飞岛，是星沙松雅湖国际富豪区核心区位。

    松雅湖金岸最大的特色是一线亲水，属于名符其实的“水景地产”和“公园地产”项目。项目通过科学设计，使得大多数户型开窗即可看到松雅河和松雅湖，项目建成后将成为区域的地标性建筑。松雅湖水上生态公园是湖南省最大的城市内湖，号称“长沙西湖”。松雅湖规划占地面积12000亩，水面面积6000亩，计划一期投资40亿元，建成后面积稍少于杭州西湖，是咸嘉湖的3倍，月湖的8倍。

    项目建筑物依据地形沿河岸带状分布，充分利用了北向松雅湖和南向滨湖路的广阔空间，视野开阔，环境优雅，入住者将真正享受到空中别墅的感觉。值得一提的是一楼架空层采用五星级酒店大堂设计，非常大气。另外项目沿河景观带以立体式呈现，全景式欧式园林景观，这样每个住户推窗即可欣赏到原生态山水，享受周围数万亩成熟的别墅区生态环境和欧式建筑群形成的高雅、亲切、舒适。

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