当“省事、方便”成为这个忙碌年代的主导生活理念时，精装修房时代也随之开启。近几年的长沙楼市，先有万科、恒大的精装修房深耕在前，而后阳光100接踵而至，如今湘水和天下、中信新城、米兰春天、江山帝景等精装房遍地开花，11月，又有西子•一间、湘水熙园、珠江花城等精装项目齐头并进。

    精装修房星城“大跃进”

    6月至今，万科金域华府先后推出60、89、90、125平米的精装户型，每一次的开盘、加推，无不在长沙掀起一股抢房热潮，9月下旬，万科城在开盘当天推出的165套天阔产品也在2小时内销售一空。

    湖南第一个全精装修楼盘珠江花城三期锦里9月开盘共推600多套房源，开盘即售罄，10月底加推160多套，也被抢售一空。

    即使是阳光100后海峰景2期的库存楼栋，国庆期间也取得了48套销量、3500万销售额的成交新高。

    如果说品牌效应所带来的品质保证及优越区域位置带来的升值潜力助推了长沙精装房的销售热潮，那么江山帝景、米兰春天等河西精装楼盘的持续热销，及长沙本土开发商打造的湘水熙园的火爆认筹，让“精装修房”这一词汇，渐渐的成为一种普及的市场概念。

    “这是房地产业发展的一种趋势，精装修房势必会发展成为市场主流”，珠江花城的销售负责人称，“对消费者而言，精装修房免去繁琐的装修工序，更加便利；对开发商而言，精装房的资源整合度较高，建筑、房地产形成一个合并，人员可以综合利用，整体而言，能够提高资源的配置率。”

    长沙嘉地置业策划有限公司执行总经理杨淼认为，在国家政策层面上，有关精装房的法文条例已颁布不少，尤其是《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》的出台，其中明确指出：自2010年后，部分城市将开始不再审批毛坯房，高层以上80%和普通住宅50%以上必须采用精装修模式；市场上，消费群体日渐忙碌，缺乏时间，而越来越多的年轻购房者在选材、用料，包括施工环节和质量把关上欠缺一定的装修知识，“这些因素都将使精装房成为大势所趋”。

    小户型成精装房主流

    来自长沙市房产信息中心的数据显示，10月雨花区新增批准预售楼盘16个，西子一间以8万平米的批准预售面积，蝉联榜首，这个主打小户型精装修的楼盘在正式开盘前已然成为了瞩目的焦点。

    目前长沙的市场，除了一些资金和开发实力都相当雄厚的大企业做全装房外，市面上的精装修产品多以小户型为主。

    “小户型的购买者多以投资为主，而作为投资者，其对于精装的个性化需求和档次要求就不会太高，更不可能花费大量时间在非自住物业的装修上，因此小户型的投资产品成为精装房主流就成了必然的趋势”， 杨淼认为，“此外，投资就会顾虑成本控制，精装修小户型首付成本较低，现买现租，25—35平米户型的投资回报率比较高。”

    据西子一间的营销负责人介绍，此次推出的小户型精装修房的客户群体主要定位于刚毕业不久想独立又有一定经济能力的年轻人，及处于临近结婚阶段的小夫妻，“这一部分年轻人没什么积蓄，但是收入可观，能还月贷，小户型首付较低，比较适合他们。”

    一个与之相对应的数据是，来自长沙市房产研究中心的报告显示，2010年上半年，在长沙市新建商品住房购买人群中，25岁以下的购房者比例增幅较大，由2009年的7.89%的占比率上升为24.49%，涨幅3倍。

    年轻购房群体正日渐成为购房主力，工作繁忙、没有装修经验、支付能力较低等购房特性必将推动精装修小户型的发展。

    质量问题仍是最大隐忧

    一面是精装房将成市场主流的顺势发展，另一面，精装修房尚且存在的种种发展制约也不容小觑。

    据悉，包括销售过程中的营业税、契税、交易税在内的各种税费，精装房比毛坯房需要多担负近30%的税费成本，“税费的提高使得精装修房的总价提高，加大了企业的营销风险，而除了像万科、恒大这样的大品牌之外，大多数小开发商未形成一套完整的精装房出品体系，包括对市场流行的装修风格把握与设计方案选定、材料供应商的价格体系与用材维保、精装施工方的施工过程监控、质量评定与后期维保等，这些对于中小型开发商而言是个严峻的考验。”杨淼说道。

    一方面装修房的高额成本让一些有资金限制的小企业怯而止步，另一方面，丰富的开发经验和对市场的精准把控度也使得精品房成为开发企业的巨大挑战，而精装修房的质量保证和售后维保使开发企业需要承担更大的责任。

    此外，设计风格的众口难调也使得精装修房的购买群体受到一定限制，“对于自住客户而言，精装修房不是一个好选择，业主不能按照自己喜欢的设计风格来进行装饰，但如果是投资，比如说酒店式公寓，统一的装修风格是比较适合的。”嘉斯茂购物广场营销总监李亮如是说。

    对于市民而言，精装修房的质量问题仍是最大隐忧。

    珠江花城上述人士告诉记者，在交房前，项目需要通过建设单位、物业管理单位、开发企业、营销团队四道验收工序，公司也会针对房屋质量的各个方面制定一张检测标准，如墙面一项，就包括平整度、光感度、垂直度、阴凉角、裂缝等五方面的检测内容。

    珠江花城的内部验收体系在一定程度上代表了目前长沙精装房市场的检测方式——以卖方市场自发组织监管体质系进行监测检验。

    杨淼认为：“目前的精装修房市场仍不完善，政府住房部门缺乏对精装房市场的统一监管，而针对建设过程中的报售、交房等程序，国家政策尚未制定统一的验收标准，造成开发商与购房者在一些问题的标准上各执一词，再加上材料商和施工方等因素的掺入，精装房的交付常常变成一场乱战”。

    精装修房在长沙的房地产市场中，仍是个刚起步的幼儿，若要壮大，政府部门的监管和市场良性的竞争环境不可或缺，其未来的发展或许正如一句革命语：前途是光明的，道路是曲折的。

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