银行也“预售” 年底房贷审批容易拿钱难

　　前不久，京媒爆出中信银行、华夏银行和深圳发展银行等多家商业银行因年底信贷额度紧张暂停发放个人房贷的消息，消息一出，各银行相关负责人当即回应，称并未停止个人住房贷款的受理业务，一切仍照常进行。

　　近日，记者联系长沙多家银行获悉，长沙的房贷业务仍正常受理，但受信贷总量的限制，长沙多数银行执行有松有紧的信贷政策，即贷款申请可以批，实际投放却收紧，在这段时间办理贷款业务的或将在明年初才能获取贷款实额。

　　市场：楼盘项目贷款难于个人房贷

　　信贷额度告紧会否限制购房贷款的发放，从而影响购房者？

　　康桥房地产开发有限公司营销负责人称，目前没有收到任何银行的停贷通知，贷款购房正常进行，只要资料齐全，最快一个星期就能通过银行审批。

　　“一般的房地产项目会与多个银行建立业务关系，比如一个银行授权一个亿的贷款，如果用完了，可以再找一家新的银行贷款。”该人士说到。

　　记者通过调查发现，长沙多数楼盘的情况都是如此，购房贷款审批要求和审批环节并未出现任何变化。

　　而值得注意的是，在信贷趋紧的情况下，开发商的项目按揭贷款难度要大于个人贷款。

　　“如果希望在年前贷到房款，那要尽快，现在各个银行的信贷额度都比较紧张。”当记者以购房者身份向华夏银行长沙分行咨询个人房贷业务时被如此告知。

　　个人房贷因为数额小，在信贷总量尚未满额时还可抓住最后的机遇，而项目按揭贷款则是成批量的，少则几千万，多则几十亿，贷款额度增大拉高了贷款门槛。

　　华夏银行长沙分行的个贷部人士告诉记者，“如果是成批量的企业信用贷款，现在基本上难以投放了，在额度相对紧张的情况下，银行会首先满足贷款额度相对较小的私有业务。”

　　同时，珠江花城三期锦里的营销部负责人认为年底收官之时，民营银行的放贷空间大于国有银行：“四大国有银行的全年贷款额度较高，对于政策也较为敏感，民营银行开发贷用量少，在国家政策的限定范围内，操作方式也更为灵活，所以年底这个时候，民营银行的放贷空间更大一些。”

　　银行：可以批 不能放

　　央行数据显示，前10月人民币贷款约增加6.89万亿元，按照7.5万亿元的总量计算，今年最后两个月，只剩下约6000亿元的信贷空间。

　　“7.5万亿是指银行的净投额，即信贷发放量减去收回量”，中国银行湖南分行的个人金融部相关负责人表示。

　　据悉，中国银行湖南省分行本年度已经批了400多亿的楼盘项目按揭贷款，而实际投放量只有一百七八十亿，本月仍在进行贷款审批，截至目前为止，已经批了七八亿的楼盘项目按揭贷款。

　　该银行人士说：“贷款可以批，但不能放，批的额度不等于实际投放量，国家本年度的信贷规模只有7.5个亿，放了就乱了规模。”

　　“即使今年放不下来，现在将近11月底了，再等一个月，明年年初也肯定会放下来”，针对记者关于贷款紧缩会否影响放贷时间的疑问，中信银行长沙分行信贷部人士如此说。

　　只批不放、延长放款日期让银行既保住了营业额又不至于乱了规模，一招“预售”一举两得。

　　“延长放款日期一方面是年底银行信贷额度趋紧，另一方面，是国家出于宏观形势的考虑。国家实施调控政策以来，成效不大，年底的时候，紧缩贷款，把本来在今年四季度可以放的量延期至明年，让年度统计报表的数据显得好看一些。” 珠江花城三期锦里的营销部负责人坦言。

　　而消费者似乎对此也并不感冒，“市民对银行调整放贷时间的了解度和关注度有限，他们可能会更多的在意银行贷款利率、首付的调整”，该人士称。

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