长沙首研房地产市场景气指数

http://www.0731fdc.com 2010年11月30日 0731房产网贺慧君我来说两句(0)

[提要] 近日，由长沙市房产研究中心研究编制的长沙房地产市场景气指数分析报告即将面世。据悉，该指数在“国房指数”编制方法的基础上通过改进和创新，根据经济周期波动理论和景气指数原理，建立了一套比较完整的房地产市场景气指数编制方法，运用合成指数等方法和原理对长沙房地产市场景气状况分月度进行测度与分析，能在一定程度上反映它们的发展趋势及未来走势，具有较强的现实意义。

近日，由长沙市房产研究中心研究编制的长沙房地产市场景气指数分析报告即将面世。据长沙市房产研究中心主任陈敦旭介绍，构建“房地产市场景气指数”体系在全国尚属首例，目前很多地区仅每月定期发布“城房指数”，反映市场价格水平与走势，但还没有能够综合反映房地产市场景气状况的指数产品，房地产市场景气指数的构建，弥补了这一实践空缺。

据悉，房地产市场景气指数在“国房指数”编制方法的基础上通过改进和创新，根据经济周期波动理论和景气指数原理，建立了一套比较完整的房地产市场景气指数编制方法，并以长沙为研究案例，运用合成指数等方法和原理对长沙房地产市场景气状况分月度进行测度与分析，能在一定程度上反映它们的发展趋势及未来走势，具有较强的现实意义，同时能够对政府部门的市场监管工作起到辅助作用，使国家调控政策得到有效落实。

该房地产市场景气指数指标体系分为目标层A、指标层B、指标层C三个层次，三层层次递进形成子属关系，即目标层A代表房地产市场景气指数，包含B层中的6个指标，即土地交易、房地产开发建设、新房交易、二手房交易、房地产金融、房地产市场信心六个方面。C层含18个指标，它们是分属于B层指标的下级指标，如房地产金融指数一项包含在建工程抵押贷款面积指数、在建工程抵押贷款金额指数、个人按揭贷款面积指数、个人按揭贷款金额指数等四个方面。

据陈敦旭透露，研究方法主要采用主观与客观相结合，即特尔菲法与熵值法结合的方法给指标赋固定权重：将三年的房地产市场原始数据利用熵值法客观地测算C层和B层指标的权重，然后邀请专家根据当地房地产市场实际情况对C层和B层指标权重进行调整。

据悉，长沙房地产市场研究指数将由长沙市房产研究中心通过0731房产网每月定期发布，详细内容请登陆0731房产网市场研究报告VIP中心查询。

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