11月销量过万 长沙楼市遭遇“暖冬”

    传说中的千年极寒未至，预测中的楼市降温也尚未到。

    据长沙市房产研究中心最新数据显示，11月份全市销售商品房11690套，自10月份销售了9852套商品房后，再次攀升至万套以上。9•29二轮调控两个月的政策消化期，似乎并未起到预期中的效果。

    房价未降、楼市未冷。然而，正如暖冬背后暗潮涌动，11月的长沙楼市在一片暖潮中，有太多的不确定因素。

    11月交出“漂亮”成绩单

    在一片质疑声中，11月，长沙楼市仍然交出“漂亮”的成绩单。据长沙市房产研究中心统计数据显示，11月份全市成交商品房11690套，环比增长18.66%；商品房均价4880元/㎡，环比增长1.14%。

    数据显示，虽然11月份长沙商品房批准预售面积环比减少了43.35%，但楼市仍呈现量价齐升的态势。成交量方面，11月份长沙市30余项目入市推盘，其中十多个项目推出了60平米以下小户型，迎来了年末新一轮小户型集中放量。刚需型项目推盘力度在年底爆发，促使11月份长沙楼市逆势热销。

    而成交价方面，在新政压力下，长沙楼市纷纷采取打折优惠方式变相降价。例如，11月初开盘的中建芙蓉和苑VIP认筹最高优惠10万；11月19日开盘的海林馨香雅苑预交一万最高优惠3万加9.9折优惠……业内人士认为，虽然楼盘降价不是显性的价格下滑，但是大折扣的华丽外衣吸引了不少购房者，使得推出了优惠及降价的楼盘引来了热销。

    世联地产某研究员表示，为了冲刺年终业绩及受到未来楼市政策走势不明晰影响，部分开发商在年底会加快存量房推盘的力度。相关数据显示，11月份商品房预售面积减少了四成，但11月份仍有30余项目推新盘或加推盘。“大量加推盘变相降价入市，大大刺激了刚需消费者的购买欲望。”

    通胀加剧 星城购房热度不减

    目前通胀不断加剧，10月份公布的CPI物价消费指数已经达到4.4%，在通胀预期和股市震荡背景下，房产成为最稳妥的投资方式之一。业内人士分析，“限购令”的“挤出效应”让投资者的目光盯上了尚处“限购令”政策外的长沙楼市。同时，刚性需求的托底，使得长沙商品房出现逆市“热卖”现象也不足为奇了。

    然而，楼市和大经济环境息息相关，长沙楼市价量齐升、逆势热销的背后，暗藏着市场的诸多不确定性。

    据悉，“限购令”将在全国50座城市开花，虽然目前长沙尚未推行“限购令”，但全面铺开，是迟早的事。“一旦推行限购令，就连投资的机会也没有了，所以一定要趁早出手。”一位地产投资者说。

    “刚需族的出手，以及对通胀趋势的担忧，都是近期买房人主观购房意愿提升的重要原因。”湖南中原地产一位研究员表示，相比对楼市调控下对房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降，购买大宗商品抵御通货膨胀的需求依然强烈。“所以现阶段的购房者，特别是有一定资金的购房者入市的比例依然比较高。”

    据不完全统计，长沙市将近50家新盘和新房源选择在12月份集中爆发，较大优惠力度和充足的供应量在年底进一步迎合了刚性需要，一场刚需争夺战酝酿正酣。

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