2010长沙楼市上演“跑得快”谁是最后赢家？

    不管市场如何瞬息万变，每年总有新盘推向市场；也不管市场如何冷暖变化，每年也总有楼盘跑赢市场，成为购房者争相投入的对象。2010年，伴随着政策与高房价的多轮角力，长沙楼市依然“涨”字贯穿始终，上演着一出“跑得快”。2010年，谁会成为最后的赢家？哪些楼盘最引人关注？

    在业界流传着一种“时势造英雄”的理论，大意是说，在市场不好的时候，往往是最有购买价值的“价格洼地”和高性价比楼盘浮出水面的时候。2010年长沙楼市风云迭起，中央调控利剑频频出鞘，与牛市中大把的跟风抢购不同，购房者普遍对交通、配套、产品、户型、生活等方面全面理性分析之后，才会出手……由刚需客户群体购买所造就的热销楼盘，其含金量要比市场普遍火爆时高出许多。

    8个月之久的楼市调控期间，当大多数项目韬光养晦之时，部分品牌企业楼盘凭借优质的性价比空间、卓越的营销创新手法，缔造了骄人的销售业绩。长沙市房产研究中心相关数据显示，在政策环境最恶劣的6月，长沙的保利•麓谷林语、万科•金域华府、恒大绿洲、恒大雅苑、湘江世纪城等项目仍然是销售排行榜上见到最多的名字。恒大在长沙各楼盘沿袭了“微利经营，薄利多销”的销售策略，成就了恒大一度热销的局面——6月下旬，长沙恒大雅苑开盘热销近3亿，成为房地产淡季一抹亮色。6月19日，万科•金域华府开盘当日，销售500多套房源，销售金额近2亿多元；9月27日，万科城再度开盘，当日推出的165套海阔产品也在2小时内销售一空……

    与一般楼盘项目相比，昔日地王的表现在2010年的长沙楼市备受关注。10月17日，曾经的地王北辰•三角洲以均价7200元/㎡、成交1021套的数据宣告了自己的问世，给长沙楼市注入了一股活力。11月12日，另一昔日地王建发•汇金国际开盘以去化率90%以上的销售成绩，创造了淡季销售奇迹。

    从个盘表现来看，纵观“2009年度长沙楼市排行榜”和“2010上半年长沙楼市排行榜”，分明可以发现，有不少熟悉的面孔。湘江世纪城、恒大系列项目、保利•麓谷林语等项目在近两期榜单中均上榜，其中湘江世纪城项目以蝉联四期长沙楼市排行榜榜单而尤为突出。此外，星城映象、宜居•莱茵城、童话里等“黑马”冲入榜单，更让我们对即将揭晓的“2010年度长沙楼市排行榜”充满了期待。

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