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自去年下半年开始，从“国四条”到“海南房地产调控”，以至近期中央出台的“国十一条”，国家出台了一系列调控政策调控整个房地产市场，以保证其持续稳健发展。而最近召开的两会，半数议案把矛头指向高房价，再次把房地产推上了风口浪尖。在此大背景下，湖南房地产近段也是调控政策频出，首先省房地产税收政策进行了相应调整，非普通非住宅不满五年转让的，按全额费用征收税；非普通住宅满五年转让的，按差额来征收费用；普通住宅满五年转让的，才能够免营业税。而后我们又看到国土资源部发布控制高档商品房审批新政策。与此同时记者也发现，长沙各大银行房地产信贷调整步伐已然加快。几乎长沙的所有银行，个人购买首套房首付已提高至三成，而首套房贷利率也已提高至八五折。
两会以后长沙房地产市场将朝什么方向发展，而金融方面会有怎样的具体变化？鉴于此，3月11日，长沙市房产信息中心联合中国银行、建设银行、招商银行、工商银行等七大金融机构召开了长沙房地产金融机构座谈会，对长沙的审批贷款情况、一套房和二套房贷款政策等方面做了权威分析、解答。
住房个贷仍是今年银行龙头产品 利率折扣差别化对待
“今年我们中国银行贷款总量的情况，和去年相比有所控制。去年，全省中国银行个人贷款净增额达到85个亿，去年我们发放额是140个亿。从我们产品结构来看，住房按揭贷款特别是一手放贷款仍然是一个龙头产品。”中国银行湖南省分行个人金融部副总经理向智敏表示，今年贷款规模控制的比较严。我们是按月监控。
另外，他还介绍，今年总行调整了利率政策，将实行差别化的定价。根据项目的情况和客户的情况，把客户和项目以及开发商的基本情况进行区别对待。只有对优质开发商开发的优质楼盘，并且信用记录良好的客户，购买首套房，可以按照人民银行的规定再享受优惠利率。除此以外，一般的客户购买首套房，我们的利率折扣最高是八五折。而据我们了解，其他银行在这一方面也执行相同的政策，都强调利率的折扣要差别化的对待。工商银行代表湖南省分行营业部刘辉先生表示，针对放贷能力强一些的个人，144平米以下的第一套房仍可执行首付两成，享受七折利率优惠。
首套房首付不得低于30% 二套房首付不低于40%
2月21日，北京市住房和城乡建设委等部门联合发布了北京版“国11条”（以下简称京11条），规定从今年1月1日起，对已过期的购房优惠政策一律停止执行。同时规定，对二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例，同时只要有贷款记录均被视为二套房。针对这一政策，中国建设银行湖南省分行个贷中心客户经理彭晓辉表示，我们正在严格执行中央的政策和人民银行的规定，对于第一套房，首付不得低于30%。而对于二套房，中国银行代表也表示，会严格执行国务院和人民银行的政策，二套房首付要达到四成。
对于二套房的界定，中国银行湖南省分行个人金融部副总经理向智敏介绍：对于二套房的界定我们采取全国统计控制，公安、税务等机构都参与进来，用个人中心系统来衡量。人民银行的文件中明确指出，利用按揭贷款购买第二套住房的情况，如有买过一套房则在个人中心系统里面有记录，那就算是第二套；如果个人中心系统里面没有记录，那就确定为第一套。
2010年长沙房价无大跌可能，预期走势谨慎而乐观
就目前房产政策走势，有人说5月长沙市房价将出现“分水岭”，随成交量的递减房价将出现回落。座谈会上，长沙房产信息中心副主任陈敦旭对今年1—2月份长沙房地产市场的发展趋势做了分析阐述。他认为，今年长沙房地产市场将延续去年的发展势头，1—2月长沙房价稳步上涨，新建商品房市场成交活跃；虽今年二手房市场受营业税调整影响下降比较快，但新建商品房的价格，长沙目前来说，还是比较稳，基本没有大跌的可能性。长沙市房屋产权管理局局长王星耀发表总结性讲话时也表示，就2010年国家房产政策主调来说，是抑制特质性的需求，2010年长沙房地产市场应持有谨慎而乐观的态度。
对此，中国银行湖南省分行个人金融部副总经理向智敏表示，从去年下半年到现在，长沙房价上涨的幅度比较大，但跟周边省会同类城市相比，长沙房价还是可以接受。今年二季度甚至下半年，长沙房价上下波动可能性不大，但也不可能保持现有增长速度，估计会出现结构性调整，尤其是现在配套不成熟，城乡结合部的一些房子，特别是大盘，开发商在资金短缺的情况下，可能会有打折或新促销方式出现。而与此同时中国银行在制定信贷政策时，在继续扩大个贷规模同时，也会特别强调调整产品结构和客户结构，顺势而为。而中国建设银行湖南省分行个贷中心客户经理彭晓辉也表示，2010年长沙房价下跌空间有限，长期持续看好。对长沙房价的走势和预期，其他银行态度基本一致。
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