每一年的3.15，各路媒体都会应势进行声势浩大的维权宣传，尤其是对违法违规行径的曝光，你方唱罢我登场，好不热闹。当3.15维权风波已过，舆论攻势雁过无痕，市民的利益又该何去何从？近日，记者就0731房产网的投诉案一探今年房产维权走势。

房产投诉率大幅缩水 房产证纠纷高居榜首 

    今年315房产投诉出现了一些新变化，据数据统计：自0731房产网3月11日开通网络及电话投诉通道以来，截至到目前为止共接到投诉案件60余起。而去年的投诉渠道一开通，3天之内就接到了200余起投诉案件，可谓相差悬殊。据记者了解，湖南经广90.1电台和长沙市房产综合执法队的投诉率相较去年也缩减不少。

    投诉率的大幅下降，到底是房地产市场的整体向好还是以往投诉无任何实质效果而导致市民不愿再枉费工夫呢？对此，湖南裕邦律师事务所副主任刘大华律师认为：“房地产投诉频率的降低，与房地产的现状有关系。房地产市场积极波动的时候，那是降价的时候，那个时候的投诉可能是最多的，因为大家觉得买房买贵了，房产商一降价，就想退房，所以投诉率非常高。而现在房地产开发商他们自身也与时俱进了，在与消费者博弈的过程中，他也在进步，逐渐消灭了一些质量问题，性价比提高了，投诉人群也减少了。”

    与房产总投诉率大幅缩水截然相反的是，今年有关房屋产权问题的案例占了三分之二，可谓一升一降。针对这一情况，湖南经广90.1电台《楼市吧》栏目主任陆海峰发表了自己的看法： “09年接到的一些投诉主要是来自于08年当时的市场环境之下，很多方面是一些质量问题，因为整个房地产市场当时在下行的阶段，为了节约成本，房屋可能会在各种质量方面出现问题。而另外一方面，09年市场比较好了之后，消费者就开始关注质量、品质了，而开发商为了销售更好，在质量方面也进行了提升。但是说到一些产权方面的问题，并不是市场好了就可以解决，它的原因很多，而且前一段时间积累下来的一些问题，到了现在还没有解决。所以就显得产权方面的问题的比例就开始提升了。”

房产证一拖7年迟迟未办  专家建议提前预防风险

    袁先生是浏阳天际凤凰岛龙舟会所的业主,于2005年、2007年在浏阳天际凤凰岛各买了一套商品房,购房时交清了全部房款,并交了3302元的房产证办证费,购房款和房产证办证费有浏阳天际置业有限公司开具的发票,但开发商一直拖到现在也不给办房产证,当袁先生要求与开发商谈解决办法时，开发商却拒不见面。与袁先生同样无奈的是，浏阳天际凤凰岛的150多位业主至今无一户取得房产证，自2003年开盘售房以来，一拖就是七年。

    据袁先生透露，开发商交不出房产证有以下几点原因：一、有的房子因开放商擅自变更规划，且没有补办相关手续，造成该房屋的购房合同连备案都无法进行。二、开发商采取空手套白狼的方式，为支付当地工程队被拖欠的工程款，以在建工程的名义，把已出售给业主的房产抵押给银行换钱。造成房产证迟迟不能办理。三、开发商在报纸、电视台做广告时，用相关房产作抵押。四、现已发现有业主的房产被开发商一房二买，已申斥到法院。

    由此可见，房产证办不下来主要是因为开发商不按照合同约定擅自更改规划或是利用房产证从事不良行为。对此，刘律师表示，交了定金买了房，其实就丧失了谈判的地位，一旦被开发商套牢，谈判就不再平等。这时，你再要求改合同，开发商就不会同意了，你钱拿不到，去法院告，要时间也要金钱，你一算划不来，就只能忍气吞声了，所以，一定要在交付定金之前确定是否有风险存在。

    那么，具体该如何规避风险呢，刘律师建议，第一，别买烂尾楼，第二，别买准烂尾楼，就是办不到产权证的房子，因为没有产权证的房屋，在物权法上他是一个不完整的物权，因为物权是以房屋产权证为物权的凭证，才受法律保护，才可以进市场交易。所以，买准烂尾楼他的风险是很大的，因为一个房屋、建筑物，他能不能得到产权证书，有时候是开发商他无法预料、无法把握的。此外，一定要学会问，问交了房款之后，什么时候可以解掉银行抵押？什么时候可以办理预售登记？也就是到房产权备案盖章，一盖章之后，购房风险就减少了一大半。首先一房二卖的风险就没有了，因为抵押不能办理房产证的风险也没有了。

后记：自3.15投诉热线开通以来，记者接到不少投诉者的电话，声音里都透露着些许无奈，他们有的媒体曝光过，有的投诉过、上访过，但仍然在维权路上挣扎不止。当向记者讲述他们的经历时，记者深切的感受到他们的诚恳与期盼，哪怕只有一线希望，他们也努力争取。但房产维权由于其牵涉面大、交易额高，遇到问题，不像一般的消费产品，说换就能换，说退就能退，即使存在明显的违约违法行为，因其投诉成本高，最终也只能忍气吞声。记者衷心的希望，政府能够落实更多保障消费者权益的措施，否则，即使市民的维权意识再强，没有解决问题的渠道，再多的投诉也只能是独角戏。