2010年上半年，随着中央一系列房地产调控措施的出台，第二季度开始长沙市商品房新增批准预售、销售备案，二手房累计交易同比虽仍有增长，但增幅已开始逐月缩小；商品房单月均价涨幅趋缓，并有一定的下跌趋势。

　　全市批准预售面积同比增长54.94% 市区楼盘上市踊跃

　　上半年全市新建商品房累计批准预售888.83万㎡，同比增长54.94%，其中住宅批准预售782.02万㎡，同比增长55.65%。分区划来看，内五区新建商品房累计批准预售663.23万㎡，同比增长83.52%，其中住宅批准预售578.75万㎡，同比增长86.99%。与去年同期对比来看，今年上半年五区四县除浏阳市、宁乡县外，其他各区县新增批准预售均呈正增长，特别是天心区、岳麓区、雨花区同比增幅超过100%，楼盘上市踊跃。

　　内五区增量差距明显 芙蓉天心呈负增长

　　上半年全市新建商品房累计销售备案1101.75万㎡，同比增长42.51%，其中住宅销售备案1026.98万㎡，同比增长40.87%。分区划来看，内五区新建商品房累计销售备案741.90万㎡，同比增长48.84%，其中住宅销售备案685.90万㎡，同比增长48.20%。与去年同期对比来看，芙蓉区、天心区、宁乡县商品房备案出现负增长，其他各区县均有较大增幅，其中岳麓区、开福区、雨花区备案同比增幅超过70%。

　　成交均价二季度涨幅放缓 价格市场忽冷忽热

　　上半年长沙市新建商品房销售备案金额为462.10亿元，同比增长72.07%，其中住宅成交备案金额为406.07亿元，同比增长69.28%。分区划来看，长沙内五区新建商品房销售备案金额为348.59亿元，同比增长78.89%，其中住宅成交备案金额为301.05亿元，同比增长76.30%。

　　上半年长沙全市新建商品房（含定向开发等）备案均价为4194元/㎡，同比上涨20.74%，其中住宅3954元/㎡，同比上涨20.17%；内五区新建商品房（含定向开发等）备案均价为4699元/㎡，同比上涨20.19%，其中住宅4389元/㎡，同比上涨18.96%。我市新建商品房均价自去年10月起环比出现持续上扬，今年第二季度开始涨幅趋缓，5月均价环比出现一定下滑，6月均价有所反弹，并回升至4月水平。

　　今年以来，为遏制部分城市房价过快上涨，国家出台了系列调控政策，要求首次购房标准以户为单位认定，三次提高银行存款准备金率，个人购房营业税免征时限为五年，个人所得税恢复按国家统一的税收政策执行，二套房认房又认贷，接连重拳严控房地产市场。国土部门还将严格规范土地出让制度，保证金可能提高，不低于出让最低价的30%。

　　近几个月来，主要城市房地产成交量出现锐减，房地产市场呈现量跌价滞态势，尽管个别区域尤其是二三线城市的房价并没有明显的松动，但可以预见，只要国家的宏观调控政策不松动，随着有关措施的进一步落实，再过二、三个月，房地产市场可能会面临全面调整。

　　来源：长沙市房产信息中心《2010年上半年长沙市房地产市场分析报告》

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