有关空置房总量的传言,已经被炒了持续数月。尽管国家电网已经出面否认“6540万套空置房”消息发布的真实性,但关于住房空置率的讨论也越发激烈起来，统计方法层出不穷，不管方法如何，无不是想表达目前的住房空置比较严重。对此，长沙市房产研究中心组织人员，对长沙市的住房空置率进行了抽样调查。

    住房空置率呈中心低周边高之势

    为了对长沙的房屋空置情况有一个直观大致的了解，长沙市房产研究中心组织人力对长沙内五区的住房空置率做了抽样调查。调查对象以各区内楼盘已交房一年以上的普通商品住房小区为主，每区不少于两个楼盘，以走访物业服务公司的方式为调查方法。

    根据对调查的统计分析，估计长沙市总体住房空置率约为40.14%。这个数字与西方国家住房空房率10%的警戒线相比，明显较高。以各行政区为单位进行住房空住率的比较，其中芙蓉区、天心区、开福区、雨花区明显高于岳麓区，究其原因，岳麓区的住房均价相对于其他区来说要低，购房者接受程度相对较高。

    另外，区位或者位置是房地产实践和研究中的一个重要因素，也是开发商、购房者们很看重的一个因素。由于不同区域居住小区的环境、基础设施成熟程度、配套设施便利程度各不相同，空置率水平也会有所差异。数据表明，不同区域居住小区普通住房的空置率一般情况下在空间上存在由城市中心向边缘递增的趋势，即中心低周边高。

    供需不平衡是空置率居高的主因

    长沙市房产研究中心高级分析师熊洋认为，房地产项目供需不平衡是导致长沙住房空置率较高的主要原因，现在市场上以商品房为主，而且价格比较高，真正需要住房的消费者却买不起，而买得起的一般不止一套住房。

    针对长沙市房产研究中心对住房空置率的抽样调查，总结分析，造成空置率高涨的原因除了市场供需不平衡之外，还包括其他几种原因。比如购房者通过按揭购房，每月供房后没有足够的资金进行装修，只能任其空住；“转移支付性空住”，为结婚、上学、养老等将来需求提前购买的房屋，在一段时间内处于无人居住状况；由于楼盘周边超市、学校、医院、交通等配套设施的不健全导致。

    住房空置率问题急需关注

    住房空置率是一个反映住房的供给与需求之间矛盾的指标，也是一个反映住房资源节约与闲置的标准。房屋空置问题之所以受到广泛关注，除了它直接关系到房地产调控等行政决策的科学性，还因为它与资源配置、财富分配等重大问题密切相关。

    普通住房置率较高会对城市房地产业的健康有序发展构成威胁，同时也对城市经济发展和城市发展产生不利的影响。因此，需要建立合理的住房价格体系，抑制以住房为标的物的大规模投资需求。

    目前，由长沙市房产研究中心组织人力进行专业调研的“长沙市住房空置率调查报告”即将发布，敬请期待。关注更多房产研究报告请点击:http://yjzx.csfdc.gov.cn/index.php。

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