8月份，我市房地产市场有所降温，市场供应较上月有明显下滑，交易市场呈现“量跌价涨”，商品房和商品住房供需比分别为0.72：1、0.71:1，供小于求。
    一、房产一级市场（商品房）

    1、市场供应节奏放缓。8月份，我市商品房批销售面积9.61万㎡，同比上升156.3%，环比下降66.5%，其中商品住宅批准销售面积8.62万㎡，同比上升165.2%，环比下降66.9%。数据显示，本月我市房地产市场供应步伐明显放缓，尽管仍高于2009年同期水平，但较上月供应量下跌了近七成。随着“金九银十”销售旺季和第14届房博会的临近，开发商逐步调整销售节奏，并不急于推出新盘，而是侧重于消化市场库存，为下阶段的集中销售蓄势。本月推出的新盘有：湘电•友谊1号3、6号楼（共2栋）、万旺•南岭阁1、2号楼（共2栋）、金侨•教师公寓二区14#、15#、18#、19#、20#及15#～20#楼商铺（共6栋）、莲城商业步行街F2栋（共1栋）、城郊•香樟园三期A1、A2、A3栋（共3栋）、华夏佳园二期5号楼、7号楼（共2栋） 、藏湖一期漫谷墅1栋,茵湖墅1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、16、17栋（共16栋）。
    2、交易市场同环齐跌。本月商品房销售面积13.28万㎡，销售套数为1152套，同比分别下降18.1%、29%，环比分别下降31.4%、25%；其中商品住房销售面积12.17万㎡，销售套数为1043套，同比分别下降12.8%、28.4%，环比分别下降27.3%、27.5%。月末累计可售套数为10552套，与上月相比减少128套。本月交易市场降温较为明显，市场成交量同比和环比均有较大跌幅。这主要有三个方面的原因：一是今年以来，我市房地产市场交易活跃，连续7个月保持增长势头，这在相当程度上透支了市场的大部分购房需求；二是中秋、国庆双节临近，市民的消费意愿开始向其他领域转移；三是第十四届房博会召开在即，期间将继续退出购房优惠政策，这促使购房者暂时按兵不动，静待时机以求得购房实惠。
    3、销售均价逆势上升。8月份，我市商品房销售均价为3162.92元/㎡，同比下降0.4%、环比上升8.7%；其中商品住房销售均价2879.87元/㎡，同比上升9.2%、环比上升2.9%。分区域来看，岳塘区商品住房销售均价为2963.16元/㎡，雨湖区商品住房销售均价为2591.09元/㎡，两区房价比为1.14：1。分层数来看，多层（≤7）商品住宅均价为2471.5元/㎡，高层（≥8）商品住宅均价为2709.5元/㎡。

    本月在房地产市场明显降温的情况下，市场成交价依然坚挺，并逆势上扬，商品房销售均价突破3000元。商品住房销售均价也有小幅提升，2500-3000元价位区间的共销售477套，占总量的46%；2000-2500元价位区间的共销售121套，占总量的12%；3000-3500元价位区间的共销售302套，占总量的29%。

    本月，我市二手房成交面积4.35万㎡，成交金额5808.14万元，成交458套，销售均价1335.03元，同比分别增长-23%、-22.6%、-4.2%、0.1%，环比分别增长16.3%、14.1%、4.8%、-1.9%；其中二手住房成交面积3.56万㎡，成交金额4470.84万元，成交420套，销售均价1256.59元，同比分别增长-2.2%、-4.2%、3.4%、0.04%，环比分别增长4.7%、4.8%、2.7%、-1.9%。本月二手房市场受到一手房市场销售降温的影响，多项数据出现下滑趋势，市场观望气氛转浓。同时，二套房贷门槛的提高，也抑制了一部分的投机需求。
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