长沙商品房均价过万？业内称勿因传闻恐慌
[提要] 1月26日长沙市房屋销售每日交易行情数据显示长沙全市新建商品房网签407套，44302平方米，均价为10045元/平方米，开福区以20544元/㎡的商品房网签均价一举成为长沙均价最高的区域。10045，这个数字一出，立即引发地产业内人士和相关媒体人的广泛关注和热烈讨论，长沙新建商品房均价真的过万了吗？还是相关数据遭到了误读？
据长沙市房产研究中心发布的1月26日长沙市房屋销售每日交易行情有关数据显示，当日长沙全市新建商品房网签407套，44302平方米，均价为10045元/平方米，开福区以20544元/㎡的商品房网签均价一举成为长沙均价最高的区域。10045，这个数字一出，立即引发地产业内人士和相关媒体人的广泛关注和热烈讨论，甚至有网友在微博中称"2011年1月26日对长沙房地产可能是一个特别的一天。"
据记者观察，创造如此高位的均价与开福万达广场商铺销售的有力助推密不可分，作为当日销售均价 "最给力"的楼盘，开福万达广场当天签约商铺24套，成交均价均在40000元/㎡以上，大幅拉高这了一区域乃至长沙的整体均价，从而导致长沙商品房均价首次破万。
对此现象，专家指出，所谓长沙房价过万之说，系对"均价"片面之解，购房者切勿因此传闻而恐慌。
据了解，当日高价拉升市商品房均价的开福万达广场所出售的均为商铺产品，将商铺和住宅的均价统计综合之后得到的所在区域的楼盘均价自然会比实际住宅的售价高出许多，让人产生住宅均价大幅上涨的错觉，而与此同时其他区域住宅销售均价并未有大幅浮动，相对稳定。
让人迷惑不解的是万达昨日网签24套商铺的交易数据--开福万达广场自10月营销中心开放以来，从未对外宣称开盘，一直处于认购阶段，而此次长沙市房产信息中心的网签备案系统上却突然出现项目名称。针对此种情况，记者在第一时间致电开福万达广场售楼部询问，得到的回复一如往常，万达尚未开盘。
开福万达广场的销售俨然一出罗生门。
早在九月，开福万达广场就宣称将限量首发百万级沿街金铺，除却商铺本身的投资价值属性，万达集团一流的城市综合体运营经验及项目雄踞长沙市中心的地域优势，使得万达广场自进驻长沙起就受到社会各界的广泛关注。项目自十月正式对外宣称认购起，意向客户就络绎不绝，记者通过走访发现，开福万达广场的意向客户明显多于其他城市综合体项目。甚至市场传言，开福万达广场金铺早已"一铺难求"，即使是托关系找人也未必能买到。如今万达的低调交易似乎验证了这一市场传言。
是因为房源有限以致供不应求才致使万达的低调行事？还是因为内部认购或团体销售其他原因？始终，我们不是问题的解答者。关于事态的进一步发展，记者将跟进报道，更多后续消息敬请持续关注0731房产网。
相关链接：
2011年1月26日长沙市房屋销售每日交易行情
http://news.0731fdc.com/fc/20111/27/10320098_1.html
开福万达广场楼盘详情
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