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湘潭地产龙头湘潭城郊置业有限公司营销总监梅艳做客新闻会客厅

http://www.0732fc.com 2011年10月16日 湘潭市房产信息中心 我来说两句(0)

[提要] 10月16日上午10点10分,湘潭地产龙头湘潭城郊置业有限公司营销总监梅艳做客新闻会客厅,与主持人及广大客户朋友畅聊房博。

    主持人:梅总您好!

    梅艳:主持人好,客户朋友及广大网友朋友大家好!

    主持人:很荣幸邀请您做客我们新闻会客室,城郊置业有限公司作为湘潭最大的房地产开发企业,请问此次城房博会贵公司在推出的参展楼盘中有哪些新亮点?

    梅艳:我公司作为湘潭最大的房地产开发企业,在湘潭占有的市场份额达30%,为更好的向广大客户展示公司的实力,为广大购房朋友提供品质优良的产品。本次房博会城郊公司虽然展区面积不是最大,但我们一次性推出了五个品质楼盘,有江景楼盘城郊湘江国际、多层住宅城郊东方锦泰等。推出的楼盘有一定的差异性,同时地域分布也由特点,分别来自湘潭县、河东、河西和九华地区。

    主持人:通过梅总刚才的一席话确实感到了城郊在房博会上的新气象,那么作为湘潭本地最大的房产开发公司,企业在发展中有没有承担起与之相应的社会责任呢,责任又是什么呢?

    梅艳:城郊已走过了二十三年的历史,一直以来我们都秉承"取之于民,用之于民"的责任心,积极向社会做出承诺并敢于及时兑现承诺,二十三年来,城郊置业在不断发展壮大的同时,形成了公司独有的公司文化并成为我公司持续发展的核心竞争力,那就是诚信、责任、品质、文化。在公司发展中我们一直以诚信为本,举个例子,我们公司2002年开始开发的霞光山庄,在当时是河东所有开发楼盘中品质最高的,同时各配套措施也安排的很少到位,随着时间的推移,有极个别住房户楼顶出现渗水现象,按国家政策,到2008年就过了保修期,但现在我公司依然给予免费维修。在小区住房中形成了良好的口碑。

    主持人:小区业主的放心源自你们的品质,是企业沉甸甸的责任感促成了业主的放心、安心和舒心。之前梅总提到这次房博会推出了五个楼盘参展,那么会不会形成企业内部间的竞争呢?

    梅艳:不会,很肯定得说不会。自2007年公司以实行了股份制改制,在企业中有公平晋升的机会,员工归属感和忠诚度增强,现在每一个员工在公司都有家的感觉,工作起来都是团结一心,齐心协力。其实我们在房博会中最多一次有7各楼盘参展,此次五个楼盘都是具有差异性的楼盘,同时又具有互补性,河东、河西、湘潭县、九华四个区域;江景景观房、电梯小洋房、小高层类型多样;小户型、白领公寓、大户型户型不一而足。通过房博会,员工之间可以相互学习交流,提高营销的能力和水平,同时我们也可以向其他开发企业学习。

    主持人:此次贵公司参展房博,老百姓能感受到哪些实实在在的实惠呢?在房博会上又有怎样的预期呢?

    梅艳:不同的楼盘因地理位置,设计风格等各方面的原因肯定有一定的区别,但在此次房博会上,不论房屋大小,楼盘地域,我们都将给予1.2--2.5万的优惠,房博会过去了两天多,从现在的情况看我们卖出了300多套,该数字还会有进一步提升的空间。同时我公司一直要求员工保持空杯的心态,各公司都有其特有的优点和长处,希望员工能从房博会上有所收获,为湘潭市民今后提供更好的更高品质的住房。

    主持人:在中共湘潭市第十一次代表大会上陈三新书记提出了 "要推进绿色发展,建设宜居湘潭。"作为龙头企业应该如何看待"宜居"二字,如何建设幸福湘潭?

    梅艳:作为一个占有湘潭市房地产市场30%份额的房企,一直以责任铸造品质,努力打造终端,比如我之前说的霞光山庄项目,老百姓买房子是一辈子的事,大部分往往是倾注了一生的心血才买的房子,因此,我们在保证品质的同时也做好了后期服务,我们先后采用了海尔经验和万科经验,努力做好终端维护,做到维修快捷。

    主持人:湘潭房博会作为长株潭城市群中的房博盛世,你对广大投资客有什么建议?

    梅艳:在国家一轮又一轮的调控中,对纯粹投资房产的客户来说门槛提高了,以前购房客户只要付30%的首付,现在对首套都提高到了40%,二套更是提高到了50%,以前中、建、工、农四大行的贷款利率只有7%左右,现在都到了百分之十几,不够对完全有能力想购房的在房博会期间购房也不失是种机会,湘潭市作为07--08年全国宜居城市,近年来一直致力于城市环境的改善,同时在长株潭三市中有价格偏低的比较优势,因此,投资湘潭也是一种不错的选择。

    主持人:梅总,您是怎样看待湘潭楼市发展的前景的?

    梅艳:我想说今年与08年有点相似,楼市出现滑坡,有点冬天的感觉,在08年全球金融危机时政府积极救市,但此轮楼市的寒冬是在国家调控和打压下形成的,目的在于让房屋价格理性回归,今年来,整个楼市无论在同比还是环比都出现了下降,量价齐跌以成为行业的普遍现象,降价最厉害的北京通州下降了20%,长沙楼市的同比和环比也出现了下降的态势,湘潭作为三线城市,像碧桂园等大型房企的进入,竞争异常激烈,据我了解,湘潭去年有60万平米的存量库存,今年开工的建筑面积在240平米,合计300万平米投入市场,估计通过此次房博会,全年大概可以消化160万平米,估计有140万平米的存量,在我看来有点供过于求。因此怎样在这样的大市场环境下,买更多的房子,各开发商就要各显神通了。同时我觉得政府应在刚性需求不足的前提下,控制市场上商品房的投放效果,今年来市场上出现大批的国土流拍也告诉我们要少拿地,控制开发量,在现有基础上维系好原有客户。

    主持人:怎样发挥自身优势,贯彻绿色发展、宜居湘潭的理念?

    梅艳:自湘潭07--08年被评为全国宜居城市以来,湘潭市民对住房有了更高的要求,"绿色、宜居"我觉得应该包括以下几点:一是绿色环境,就是控制排污量,绿化面积提高,城市硬件及配套设施跟上;二是交通便利,方便市民,三是节能低碳,四是文明卫生,卫生是一个城市的脸面,文明卫生是一个城市的文化氛围,是留着本地人,吸引外地人的一个重要条件,我希望我们开发的楼盘绿化面积能达到45%,80%能达到人车分流,增强文化氛围,努力实现长株潭三市融城,共创美好未来。

    

                                产权处发自新闻会客厅

                               (以上均是嘉宾观点)

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