长沙限购令成效受议 明年或将延续

    年底将至，目前在全国已经执行限购的46个城市中，有10个城市的楼市“限购令”即将到期，到期的限购令是否继续执行成为近期全国都广泛关注的话题。针对这一问题，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续，从而进一步巩固调控成果。

    长沙的限购令于今年3月4号正式出台，条款中并未提及截止时间，如今年底将至，关于长沙限购令的走向，仍未有任何风声传出，这是否意味着明年限购令将会继续执行？当记者试图采访长沙市住建委相关负责人士时，该人士以“现在正是敏感期，无可奉告”为由拒绝接受采访。但是从住建部要求“限购政策到期城市需进行延续”的态度不难看出，诸如长沙此类没有规定限购令执行日期的城市，延续限购政策的命运将在所难免。

    “限购还是会继续实施下去，只是相关的细则可能会有修整。”业内人士杨淼认为，同时，他对于限购政策的调整方向也给出了自己的建议：“如今的中国房地产行业，是必须治理了，只是目前的管理者缺少以市场手段和技术能力来治理和调整，所以只能用限购令这样的行政干预手段。在限购令整体大势不可避免的情况下，我认为应该在如何保障合理的改善型需求不受影响、如何降低刚需门槛同时对奢侈地产消费进行打击这三点上下功夫，而不是现在的一刀切。”

    那么这一年来，限购令对长沙楼市影响几何？旨在抑制投资的限购令真正达到效果了吗？

    来自长沙市房产研究中心的数据报告显示，2011年前三季度长沙内六区住房供应套均面积为110.50㎡，同比增大2.88%，90㎡以下套型供应占比为38.09%，同比减少3.59个百分点，从供销对比来看，60㎡及以下、144㎡以上供销比仅为0.7左右。从面积子市场指数来看，今年以来，120-144㎡面积段价格指数的月均涨幅最大。据报告称，长沙地方版 “限小不限大”的限购政策自实施以来，90㎡以下套型住房价格涨幅明显得到控制，外地购房者明显减少。

    如今市场上的小户型多是开发商已经提前规划好的产品，在限购令实施后，受客观条件和成本的制约，不方便再更改规划，如果限购令明年继续执行下去，长沙房地产市场的产品结构难免不会出现大的调整，小户型比例或将越来越少。

    “行政手段市场的干预，加上经济手段（银根紧缩）的‘制裁’，无异于釜底抽薪”，长沙某地产人士一言以蔽之。

    长沙市房产研究中心公布的《2011年前三季度长沙市房地产市场分析报告》分析称，长沙限购令保障了本地无房户对小户型的刚性需求，有效解决了城市中低收入家庭的住房困难问题，同时也带动了大中户型的销售，尤其是有效缓解了大户型的库存压力。

    但在杨淼看来，限购、限价等政策并没有达到一个很合理、很完善的调控结果，以低成交量为代价来控制价格并非上上策：“限购令、限价令抑制了房价过快上涨，这是大家都希望看到的，但调控的最终目的是让大家都买得起适合自己的房子，而现在价格并没降，刚需的还是买不起，再加上贷款从紧、对首套房利率的调整，误伤了刚需和合理的改善型需求，以降低成交量来压迫急需回款的开发商降价，我个人认为不是上上策，我认为合理的房地产调控是让价和量都维持在一个合理的水平。”

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