房地产调控“实稳暗松”？业内称明年下半年是转机

    12月12日至14日，中央经济工作会议在北京举行。关于房地产市场，中央经济工作会议提出：“要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。”

    对于中央关于房地产市场调控的此种表态，长房集团营销主管周克强认为，调控的效果才刚刚显形，中央的这种表态是意料之中：“政府已经对限购、保障性住房作出了很高级别的表态，再取消是非常困难的。” 同时，他也认为调控政策不会再次紧缩，应该是在未来一段时间内保持目前状态不放松：“决策层的策略就是走一步看一步，当跳楼、跑路的多了，砸售楼处的多了，就放得松一点，这是一个动态的过程。”

    其实在今年中央经济工作会议召开之前，调控部门已在不同场合强调房地产调控政策不动摇，中央经济工作会议只是延续了这一基调。

    北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，经济工作会议以后，期待放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。

    与专家认为政策导向利空楼市观点相左的是，开发商的乐观看市。“表面上喊稳健，实际上宽松。”星沙某项目的负责人如此表述。尽管中央给出了“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的定调，但在多数地产人士看来，这只是面上唱高调，近期暗松银根的信号让愁眉数月的地产开发商们认为这是“实稳暗松”。

    众所周知，银贷是房地产的命脉，只要银根紧缩一天，开发商就不会有出头之日。但日前，北京、天津部分银行的首套房贷款利率已经停止上调，并以基准利率就能够贷到款，银根松动之势显现。中央明着坚持调控不动摇、暗着又松动银根让多数开发商从绝望中看到了希望。

    “基准利率下调后，银行放款的速度快多了，一个月以前我们还在为银行放款的事焦头烂额。”湖南世锦置业有限公司常务副总经理邹波的轻松之情溢于言表。

    湖南中欣房地产顾问有限公司总经理刘丽文也深有同感：“前段时间我们还比较悲观，但从这几天的情况来看，房地产明年下半年可能会有机会。”

    对于此种预判，刘丽文的解释是，中央现在最重要的是要稳增长，土地流拍和税收锐减对地方政府影响巨大，中国又没有找到新的经济增长点，所以中国政府不会把房地产打压死，因此，会采取暂不动摇限购、限贷政策，但慢慢放松限贷的策略，“估计明年下半年会是契机，但明年上半年房价应该还会下滑。”

    相关专题：中央经济工作会议定调2012 房地产走向何处？

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