限购令下长沙二手房市场走热小户型或成新宠

http://www.0731fdc.com 2011年03月11日 0731房产网贺慧君我来说两句(0)

深圳二手市场量价齐跌，南昌二手房市场频现“降价甩卖”，昆明楼市限购令“速冻”二手房市场——正当全国多数城市的二手房市场在应势下行之时，长沙的二手房市场反而因为一纸限购令进入炽热期。

“相交上周的客户来访量，这一周明显增加了很多。” 中联地产梦泽园分行的区域经理张铭瑶略有喜色，“限购令没出台时，客户一直持观望态度，如今政策出来了，一些购房忧虑打消了，来咨询的人也多了。”

小户型因其转手容易、套现快的市场属性一向是投资客最受青睐的产品，但是限购令中限新不限旧的规定，会分流一部分在新房市场中投资小户型的客户转移到二手房市场上。“这对二手房试产来说，是一个利好消息。”新环境地产的培训总监明宾表示。

据悉，二手房销售市场的主力户型在120平米左右，90平米以下的小户型占比不大，但由于长沙限购令中关于90平米分界线的划定，可能会催化90平米以下小户型的销售市场。

与小户型将在二手房市场上的销售占比同样处于上升态势的，还有外地购房者的比例。

据张铭瑶介绍，中联地产有20%—30%的客户来自长沙以外的地州市，限购令出台后，对限购令咨询得最多的就是这些外地客户。“限购令中规定对不能提供本市居住证的外地家庭，限制在主城区购买90平方米（含）以下的新建商品住房，这一政策可能会使外地购房者将目光转向二手房市场，从而致其整体购房占比上升。”

“一般政策出台都会有一到两个月的缓和期，但此次就我们的客户反应而言，并没有形成一种买卖双方僵持观望的博弈局面，”明宾认为。同时表示，市场对此次限购令的反应较为温和，市民基本也能接受，限购令并没有导致市场生成不确定性的因素，所以买卖双方如果个得所需就会达成交易，并不会出现观望状态。

限购令下长沙二手房市场走热 小户型或成新宠