4月数据最新出炉：长沙楼市持续低迷

    四月，全国楼市成交量一片哀鸿，长沙也不例外，供需皆同比下跌。在政策将持续加码的市场预期及长沙城扩建的双重影响下，长沙楼市将会何去何从？

    政策叠加下 新增备案量持续同比下跌

    利率上调、加息、限购、限价，在一系列楼市政策压力下，一季度长沙楼市“高烧”日渐减退。

    来自长沙市房产信息中心的最新数据显示，1-4月，长沙地区新建商品房累计批准预售563.94万㎡，同比减少4.91%，其中，住宅新增批准预售513.95万㎡，同比减少6.12%。

    1-4月，内五区新建商品房累计批准预售345.14万㎡，住宅317.72万㎡，同比减少19.41%；内五区本月新建商品房累计批准预售109.75万㎡，其中，住宅100.57万㎡。

    这是长沙楼市自开年以来连续4个月同比下跌。

    市场上不断盛传的楼市调控政策将继续加码而产生的市场收紧预期或多或少影响了开发商延迟推盘计划，此外，一系列实际调控政策限购令、限价令落地，谨慎放盘也是对政策叠加效应的正常反应。

    成交市场稳定 小户型依旧受宠

    数据显示，1-4月，长沙地区新建商品房累计销售备案705.32万㎡，同比减少0.14%；其中，住宅累计销售备案633.80万㎡，同比下跌3.55%。

    1-4月，内五区新建商品房累计销售备案497.60万㎡，同比增长3.76%，住宅累计销售备案450.43万㎡，同比增长2.36%；本月住宅累计销售备案106.17万㎡。

    从数据分析来看，长沙市郊区成交量受政策影响明显高于市区，市区产品抗风险的优势在政策压力下得以显现。

    一个值得注意的现象是，原本被唱衰的小户型并没有因为“限购令”的到来而遭遇“寒流”。

    国家统计局中国经济景气监测中心联合中国房产信息集团发布2011年1季度中国房地产购房者信心指数，调查数据显示：在长沙房地产消费者偏好面积的数据统计中，71-90平米左右的小两房占据1/3的比例，是目前市场需求最大的。

    整个4月，小户型市场依旧热闹。4月23号，位于河西的望兴•嘉年华开盘，主推47平米一房、82—98平米两房的小户型，开盘共推270套房源，当天即解筹70%。紧邻望兴嘉年华的长房时代城也于同日开盘，推出10棟西单元、12棟共120套房源，开盘当天认购120套，成交112套。

    望兴嘉年华营销负责人黄罗生称：总价低、买得起，才是硬道理！

    4月二手房持续低迷 房交会助推或将迎热潮

    1-4月，长沙地区二手房成交面积134.91万㎡，成交套数为11510套，同比减少18.18%、0.79%。

    其中，内五区二手房成交面积87.04万㎡，成交套数为7671套，同比分别减少6.63%、10.38%。

    4月，长沙二手房市场持续低迷，值得一提的是， 4月最后一周，二手房市场逐步回暖，来自长沙市房产信息中心数据显示，4月最后一周全市二手房备案451套，4.23万平方米。随着传统销售旺季的到来，加之即将召开的房交会助推，二手房市场或将迎来热销。

    长沙城扩建 未来市场机遇挑战双重奏

    一季度开发商如履薄冰，推盘、定价均三思而后行，在政策敏感期，谁都不敢定价过高、推盘体量过大，生怕稍有不慎便触及池雷。而有关后市市场走势的预判信息，对开发商来说，仍然不会是好消息。

    不久前，国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示，在《商品房销售明码标价规定》实施之后，包括实施反暴利法规定在内的一系列规范房地产行业价格行为的政策措施将陆续到来；市场人士认为，迫于国内通胀压力和充裕的市场流动性，央行二季度加息仍是大概率事件；而就在前几日由中国社科院公布的《中国房地产蓝皮书》预测，更严厉的调控政策可能将在2011年被迫陆续出台。

    前景堪忧，德思勤房地产投资顾问公司华中区总经理熊靖认为，中国房地产蓝皮书出台预示物业税全面收取及一系列更严苛的调控还将陆续出台，开发商应该引起高度重视，顺势而为调整战略布局。

    正当开发商愁上心头时，一个让他们喜上眉梢的消息随之而来——5月6号公示的《长沙市城市总体规划（2003—2020）》（2010年修订）指出，长沙将规划建千万级人口大都市，规划区范围由2893平方公里扩大至4960平方公里，形成以湘江为中轴、向南北延伸的“一轴两带”拓展格局。规划后的长沙中心城区将包括河东内四区全部，以及岳麓区、望城县、长沙县一部分。

    城市扩建意味着无后顾之忧的开发体量，已让全国各地开发商踊跃抢占的长沙房地产市场随着城市规模的拓建将会变得更具吸引力，未来的长沙市场，是千帆齐发的机遇，也是大浪淘沙的竞争。

    长沙楼市排行榜：http://floor.0731fdc.com/phb/

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