皮晓红：地段决定房地产项目的核心竞争力

    由长沙市住房和城乡建设委员会主办的长沙市第31届房地产交易展示会，5月26日—29日在长沙红星国际会展中心隆重启幕。作为历届房交会品牌活动之一的《0731楼市会客室》直播间，在本届房交会期间将突破以往形式重磅推出。由0731房产网牵头，《0731楼市会客室》强强联手NTV都市人居、红网传媒、FM90.1湖南电台经济频道、都市105私家车广播等强势媒体，实现房交会期间网站、电视、电台、楼宇传媒四位一体的无缝对接，重磅打造房交会现场唯一的、与受众零距离接触的、可现场观摩的立体直播室。

    记者：在房地产行业流行一句话：房地产项目的核心竞争力是什么？地段、地段还是地段。您如何理解这句话？贵项目号称是占据了得天独厚的地段优势，能具体介绍下吗？

    皮晓红:这句话说得很对。地段从地图上来看更加直观一些，看一下长沙的地图，火车站附近形成了火车站商圈，而我们的项目就在火车站商圈中间，交通便利，城际铁路、地铁2号线均在此设站。以火车站商圈为圆点，中间有东二环、人民路、八一路等城市主干道，紧紧地把项目锦泰.东环国际围合起来，项目周边有全方位的立体交通配套。

    记者：贵项目的市场定位是怎样的？主要面向的是哪一部分人群呢？

    皮晓红：我们的项目是商住项目，既涵盖了商业，又涵盖了住宅，目标客户人群是相当广泛的。

    记者：我了解到，贵项目预计在6月份开盘，在此能预计下均价会在多少吗？皮晓红： 暂时还没有开盘，基准价格还没有定。但是，我认为在长沙地段好的地方，往往缺少好的商业项目，有商业项目的地方又缺少四通八达的交通。我们的项目既拥有四通八达的交通网络，又是商住项目。我们的价格肯定会按照市场行情来定，价格区域更加合理化。价格可能在1万元/平方米左右，是比较合理的价格区间。

    记者：今年3月国家出台了限购90平米以下户型的调控措施，对您项目的销售会不会产生一定影响？会影响到项目的定价吗？

    皮晓红：我们户型大多在40-110平方米的区间范围内，大部分的面积是在90平方米以内的户型。政府的调控措施对我们还是有一定影响的。但我们的地段优势是不可比拟的；另外我们项目对品质要求也很高。所以，我对我们项目是相当有信心的。

    记者：贵项目此次参加展会是基于怎样的考虑？到今天已经是展会第三天了，您怎样看待这次房交会？从贵展位的人流量来看，达到了预期的效果吗？

    皮晓红：今天是房交会第三天，从前两天的情况来看，情况还是非常不错的，不论是从人流量还是客户的到访量，还是预约签单都还不错。房交会办得还是相当成功，现场非常地火爆。这种情况下，现状也是秩序井然，车辆停放的非常有序。

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