跌！7月第二周长沙楼市成交量环比再跌二成

    【二手房】
    上周二手房市场：

表2 上周各区二手房成交情况

（单位：套）

    虽然步入7月份的新房市场成交量持续萎靡，而长沙二手房市场波动整体仍不大。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.07.10—2011.07.16）全市二手房备案388套，3.70万平方米；其中住宅备案339套，3.12万平方米。

    从二手房备案套数来看，上周二手房备案环比增加了17套，但是住宅备案套数上周小幅下跌，环比减少了9套。楼市步入传统销售淡季，业内人士预计，政策不再加码的情况下，二手房市场短时间内波动将不会很大。

    【一周小结】

    二三线城市中房价涨幅和房地产开发投资增幅过快的城市将被限购的消息不胫而走，7月份再次加息，让开发商压力倍增。利率的提高，一方面加大了购房人的直接税负负担；另一方面政府对房地产调控政策的不断加码，使得大多数购房群体对房价的看跌预期更加坚定，观望情绪再度攀升。

    上周，北京师范大学金融研究中心主任钟伟在中国经济的“困境”和房地产市场的“不确定性”高峰论坛上的一番言论，深度剖析了并不乐观的房地产市场现状。钟伟表示，一方面房地产企业缺钱现实渐行渐近，而另一方面，调控政策丝毫不见放松迹象，今后2-3年可能是房地产开发商艰难的岁月，而对于购房者来说，今年年底至明年上半年是一个不错的购房时间点。

    无独有偶，上周“任屹长沙行”暨华远·华中心揭幕仪式新闻发布会上，SOHO中国有限公司董事长潘石屹以“中国的房地产开发商到了最危险的时刻，每家企业都发出了最后的怒吼”来形容当前开发商面临的危机。

    一个事实是，上周成交量环比下跌二成的楼市现状并不乐观。7月楼市，长沙楼市何去何从？让我们拭目以待。

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