7月第三周长沙楼市成交量小幅反弹

    【二手房】
    上周二手房市场：

表2 上周各区二手房成交情况

（单位：套）

    伴随着新房市场上周反弹，长沙二手房市场在上周环比也呈现上涨态势。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.07.17-2011.07.23）全市二手房备案410套，4.01万平方米；其中住宅备案383套，3.64万平方米。

    从二手房备案套数来看，上周二手房备案环比增加了22套。业内人士分析，楼市调控政策继续加码的市场背景下，二手房市场虽然出现小幅度反弹，但短时间内整体波动将不会很大。

    【一周小结】

    时至年中，中央对楼市调控再念“紧箍咒”。国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，意味着下半年湖南省迈入限购范围内的城市或将增加。业内人士有人指出，由于“二三线限购城市名单”即将出台，市场开始出现恐慌性购房情况，部分投资及投机需求者在限购令出台之前出手，很大程度上导致上周房地产交易量出现一场攀升。

    随着半年度数据的陆续公布，目前宏观经济增速仍在较高水平，通胀压力不减，房地产调控虽已取得初步成效，但仍存在一些问题，如房价上涨压力仍然较大，部分城市政策执行力度有所放松，保障房开工率低等。为此，7月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，提出了诸多举措，具体包括：抑制不合理需求的税收、信贷措施严格执行，城市限购范围进一步扩大，部分房价过高城市的房价控制目标可能会调整，加快商品房用地供给，促进土地供应计划落实到位等。

    预计未来一段时间，相关部委还会有更多细化措施出台。不过就长沙市场来看，已经严格执行了“国八条”的限购措施，相信近期不会再出台更严厉的调控政策。对于在僵持观望中挨过上半年的开发商来说，将要直面下半年众多楼盘集中上市的残酷竞争，除了比拼品质和区位优势之外，只有“真刀实枪”的降价打折，才能吸引购房者的青睐。

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