2011年8月长沙市二手房交易市场情况

    一、目前二手房市场的交易情况：

    据长沙市房产信息中心系统数据统计，2011年8月，长沙市全市二手房共成交1712套，而2011年7月，长沙市全市二手房共成交2029套；环比下跌了15.6%。长沙市各区2011年7月、2011年8月份的成交情况见（表1-1），2011年8月份每周成交情况详情见（表1-2）：

    从数据上来看，8月份长沙市二手房成总体交量较7月份有大幅度下跌；8月份长沙市二手房各周交易量都较为平缓。记者向各大中介机构了解到，2011年8月份以来，二手房总体成交量较7月份有所下跌。分析其原因，第一，近来，长沙除光大、中信、邮储等银行外，大部分银行对二手房已经停止贷款，导致楼市资金缩进；第二，受长沙市2011年1月1号出台的二手房契税调升政策及1月中旬出台个人购买住房未满5年需全额征收营业税两大政策的影响（新闻详情见链接）;第三，目前二手房市场上的有效客群主要是首套自住需求与改善性需求群体，二手房主要是刚需人群购买。

    二、长沙市二手房2011年8月份中介机构及交易担保机构挂牌房源销售排行

•     从2010年12月13日起二手房交易登记中心的自助交易将不再受理中介网上签约业务。已办理“二手房网上签约及交易资金监管系统”的中介服务机构，需使用本公司系统进行网上签约，未安装“二手房网上签约及交易资金监管系统”的中介服务机构请尽早申请开通，以免影响业务的正常办理。详情请见《关于“二手房网上签约及交易资金监管系统”调整的紧急通知》通过网上交易系统统计到8月份中介机构及交易担保机构挂牌房源销售量排行详情见表2-1。 

    三、二手房交易违规操作情况：

    2011年8月份仍有部分中介机构及交易担保机构不按照规定时限操作二手房网上签约业务，故意拖延受委托的二手房业务申请进度，对委托人的权益造成了不良影响，现将相关单位名单公布如下，见表2-2。

    表2-2：

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