市场观察：景气之变——低位徘徊，波动不大

    在国家一波波强力调控下，在纷繁芜杂的市场数据背后，2011年度长沙楼市走出了一条何种轨迹，多变表象背后楼市真相几何，如何给今年的楼市表现打出最终评语，需要客观、真实的评价。在此，《长沙楼市》权威发布2011年度长沙楼市商品住宅成交价格指数、房地产市场景气指数、楼市健康状况测度等三大指数，为您琢磨市场之变，还原楼市真相。

    全年长沙（内六区）市场景气指数总体在低景气位徘徊，波动不明显

    依据我市房地产市场景气指数分析模型，2011年长沙房地产市场景气指数基本在低景气空间运行，全年除了2月份出现急转下跌以外，其他各月总体波动不明显。

    从单月指数来看，1月楼市以100.48点的高景气开局，但与去年年末104-105点高涨的景气值相比，市场活跃程度相差较远，由此可见，去年持续一年的宏观调控开始逐渐奏效；2月调控效果表现更加明显，市场景气指数急跌3.46点，跌至97.02的近一年来景气指数最低值；随后，3、4、5月市场下行状况有所缓和，景气指数开始呈现小幅回升之势，从3月的98.15点升至5月的100.70点，达到2011年的第二高峰值，但相比火爆的市场行情，楼市仍然比较冷清；6月指数微幅下调后，7月立马继续回升至全年的最高景气值101.16点，市场出现今年以来的一个小高潮；而后，市场景气指数开始连续下滑，传统的“金九银十”也没能扭转市场的平淡，到10月景气指数降至99.76点；到年末，市场仍然在低景气空间运行，并且下降至98.90，全年市场冷清收场已成定局。分析原因，一季度由于受到多重调控新政的夹击，包括“新国八条”、限购令、限涨令等，景气指数整体呈现大幅回落之势。二季度随着各项措施深入执行，公积金、加息、提准、明码标价等后续调控手段加码，楼市处于深度博弈之中，因此市场景气状况没有明显起色。到三季度，随着金九银十的到来，虽成色不足，但也部分拉动了市场景气，因此三季度市场景气略微超过景气线。四季度，市场继续降温，房价出现松动迹象，景气指数继续下降。

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