库存增量高 本年度长沙楼市或将供过于求

http://www.0731fdc.com 2012年01月31日 0731房产网 贺慧君

[提要] 去年延期推盘房源在今年的集中上市及去年未销售完的房源大大增加了本年度的楼市库存量,去库存将会成为今年楼市的重要目标。

    尽管政府多次表态坚持楼市调控不动摇,尽管媒体和专家几乎一边倒地看跌今年楼市,开发商却一如既往地对未来楼市走势报有“或许还有回旋余地”的幻想。2月,本年开局之初,长沙楼市推盘项目寥寥无几,开发商皆以不变应万变。

    库存量大增 今年楼盘销售压力大

    据本网最新统计的楼盘信息显示,2月长沙楼市推盘项目不足十个,多数楼盘将延期至4、5月份开盘,推延到下半年开盘的项目也不在少数。诸如此前公布的将于2月推盘的华远华中心勤诚达雅阁国际望兴F1站华悦城等项目都延后了开盘时间,本月如期开盘的仅恒大华府旺德府大厦钱隆首府永祺西京等少数几个楼盘,与去年2月份近20个楼盘的入市量形成巨大反差。

    通常,一二月份是地方两会召开的密集期,三月份则是全国两会召开的时间,由此推算,今年四五月份或将出现推量高峰。同时,去年出于各方压力未入市的楼盘或将于今年集中放量。

    同时,2011年整个楼市销售业绩不佳,未售完的房源数量较大。来自长沙市房产研究中心的数据显示,2011年,长沙市新建商品房累计批准预售2012.82万㎡,同比减少5.65%,商品房销售面积1796.38万㎡,商品房的批准预售量远高于累计销售量,而2010年的批准预售面积则与累计销售面积基本持平。

    去年延期推盘房源在今年的集中上市及去年未销售完的房源大大增加了本年度的楼市库存量,去库存将会成为今年楼市的重要目标。

    库存量的增加及每年的新增供应量或将使今年的长沙楼市供过于求,从而对开发商造成更大的销售压力。

    此前有瑞银分析师预测,2012年全国楼市供应将超出需求40%左右,如果建设不放缓,或将出现供应过剩,而建设量必须降低28%才能使市场供需重新平衡。同时,该分析师指出,若开发商的销售下滑幅度如果超过30%,则大部分公司现金流将面临压力,更多的中小开发商将退出市场。

    同时,近两年全国大力建设的保障性住房也将陆续供应,将会给商品房带来一定程度的冲击。

    2012年,楼市戮战才刚刚开始。

    开发商按兵不动 仍对楼市未来走势持有幻想

    湖南华晨投资置业有限公司总经理助理、营销总监屈国辉对于春节期间长沙市内六区新建商品房“网签40套、平均每天仅成交6套”的销售成绩反应淡然:“此轮春节楼市遇冷是意料之中,关键是看未来几周内的市场反应。” 开年之初,市场上少有项目推盘或优惠打折的促销信息,近段时间,开发商往往会先静观其变,再依势而动。

    传统的销售淡季加之楼市政策走势不明让多数开发商仍然心存侥幸,这种侥幸意识部分源自于他们对刚需或改善型需求的期望,但随着楼市价格的松动,购房者观望意识愈加强烈,且随着公租房、廉租房等保障性住房的入市,刚需需求将受到一定冲击。

    而近几年来,真正抬高楼市的并不是真正的“刚需者”,要么是富裕群体,要么就是投机客。如今,投资客撒手,刚需不急需,不少楼盘却仍然端着“皇帝女儿不愁嫁”的架子,难免不会遭遇“被剩”的危机。

    去年年初国家出台楼市调控政策之初,多数开发商却不以为然,以为这只是小打小闹的“挠痒痒”,未有忧患意识,直至一环接连一环的政策强力出击,楼市伤筋动骨后,开发商才开始筹谋。而今,当中央再次强调“促进房价合理回归”的调控目标时,开发商若仍旧一厢情愿地自欺欺人,遭欺将在所难免。

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