据悉，湖南长沙第34届房地产交易展示会将于12月14日-17日在红星国际会展中心举行，“购房消费券”活动作为本届房交会最受瞩目的主题活动，将联动长沙数十家优质楼盘，面向全长沙购房者发放价值1亿元的购房消费券。（相关阅读：湖南长沙第34届房地产交易展示会新闻发布会举行）
目前，全国不少城市都推出了各种形式的购房消费券，如政府补贴、楼盘发放等。此种举措，能否对消费者起到实质性的作用，让实惠真正落到消费者手中？“消费券”风行，又将对市场带来怎样的影响？
真让利OR变相促销？
“购房消费券”早在2008年就已经在长沙出现，政府多以补贴的形式发放，也常被开发商用来进行促销，近几年越发风行，市场上常有楼盘在开盘前发放“购房消费券”，购房时用于抵消房款。
为何“购房消费券”会如此风行，以各种形式见诸于市场？
“对于新推售项目而言，‘购房消费券’有一定的推广效用，是聚集人气的一种措施。” 佐佑地产事业二部副部长黄罗生对此表示。
也有专家表示，以发放购房券来做吆喝只是开发商促销的“新瓶”，装的还是不愿直接降价的“旧酒”。在房产牛市的时候，开发商只需向媒体投放大量简单的广告就能收到立竿见影的效果，楼市进入调整期后，开发商大量依靠短信促销、精准营销等方式，但收效甚微，因此，推行购房券从某种程度上来说是开发商新的促销办法。
更有业内人士认为，“购房券”实质是用各种噱头巧妙地掩饰较小的折扣优惠力度，“参与的楼盘大多是一些资金链趋紧的开发商，楼盘远离市中心，考虑到房源的消化难度而发放购房券刺激消费。”更有甚者，将价格提上去再促销，实际上还是没有让利。
“消费购房券”实际也是打折促销的一种，为何开发商不直接降价，还要大费周章做此宣传？据记者了解，即使是开发商急欲回笼资金，也不会直接采取降价措施，一来消费者向来买涨不买跌，降价会引发前期购房者的不满情绪；二来也会影响楼盘的口碑和投资价值。而“购房消费券”既可以规避因直接降价而产生的负面影响，又可以引发更多关注度和人流量，达到更好的推广效用。
成效关键在优惠力度
至于“购房消费券”能否取得实际性的效果，黄罗生认为，关键还在于开发商是把它当成一次推广，还是促销，只有实在的让利促销，才会有效果。“年底了，估计会有一些开发商舍得让利了，特别是一些上市公司。”
一个值得关注的事件是，开福区房协开展的“开福购房消费月”活动目前正在进行，北城20多个楼盘均让利5000元-30000元，最高优惠达20万元。活动开始仅一周，就有两百多人报名参加，开福区成交量也因此得以提升。来自长沙市房产研究中心的数据显示，上周开福区新建商品房网签量环比增加一倍，领涨内六区，实际让利取得了实际成效。
但也有市场人士认为，“购房消费券”即使能短期促进消费，但也只可救一时，不可以救一世，长远还是要看产品及价格本身，有购房需求的客户不会因为没有优惠措施就不买房，而没有购房需求的客户也不会因为有了折扣而出手。
至于“购房券”能否赢得市民的青睐，不少网友表示，要看“购房券”具体如何操作以及优惠力度如何。
有网友在接受采访时反映，现在开发商打折的活动太复杂了，有全款付的折扣，首付成数不同导致的不同折扣，特价房有特价房的折扣，现在还出了购房券、打折卡。并表示虽然“购房券”听起来是比较优惠，但担心开发商是把房子先提价再促销，若“购房券”能实实在在地为购房省钱，那当然欢迎，但如果“购房券”只是开发商的噱头，也会因此慎重买房。
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