诚信做人实在做事

——专访湖南佳兆业房地产开发有限公司营销总监胡喆

http://www.0731fdc.com 2012年11月28日15:05:46 0731房产网陈芬

长沙人民幸福指数高

来到长沙有近一个月了，胡总对眼中这座“充满活力的城市”的房地产市场发展趋势，他也有着非常乐观的展望。刚到长沙，长沙就给胡总留下了三大印象。

第一是惊讶。胡总告诉记者，一般来说，一个城市的房地产容量和城市规模成正比，武汉的常住人口是长沙的1.5倍，但是在年度房产交易量方面双方却打了平手，有时候长沙还要超过武汉。因此，他对长沙楼市的成交量有点吃惊。

第二是长沙人民很幸福。胡总表示，“相比一二线城市，长沙真的是‘价格洼地’，老百姓的购房压力相对较小，所以，长沙人民真的很幸福”。同时，他还发现长沙有许多超百万方的超级大盘，这也一定程度上意味着，长沙人民有更多的高品质楼盘供选择。

第三，长沙楼市是一个健康的市场。因为胡总发现，长沙楼市的主力军是刚需群体，投资群体所占比例非常少，这意味着长沙的房价没有支撑其走向高位的基础，不可能生成泡沫。

因此，胡总认为较没有压力的房价和高质量的楼盘是长沙人民幸福指数高的原因之一。

长沙楼市不会出现大涨大跌

十八大强调了楼市调控不放松，房价宏观环境将保持平稳。胡喆表示，长沙楼市是一个健康平稳的市场，其本身的限购力度不大，调控的放松与否，这对长沙楼市不会有太大的影响，长沙的房价更不会出现大涨大跌。所以佳兆业明年将会根据项目既定的开发节奏，确定推盘节奏，也不受政府政策的影响。

最后，胡总给正在观望的消费者提出一个建议，希望购房者更多的是按照自己的需求来购房，不要因为一味的观望而错失了购房良机，不要把“宝”全部押在政策上，因为房子最终还是用来住的，只要是自己住就不要太在乎涨跌的空间。

记者手记

在记者与胡总的访谈过程中，他就像是一个久违的老友，谈起项目，他如数家珍；聊到人生，他激情迸发……在抛开所有外界光环的情况下，记者感受到的是一个地产人的睿智与激情，他对建筑品质的考究，他为人的大度雍容，让我在不知不觉中肃然起敬。对于长沙楼市来讲，他是一个来客，而这样的来客，注定将为我们带来惊喜。

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