2012年4月长沙市二手房交易市场情况

    一、目前二手房市场网签交易情况：

    据长沙市房产信息中心系统数据统计，2012年4月，长沙市全市二手房共成交1815套，而2012年3月，长沙市全市二手房共成交1340套，环比上浮近35.4%。2011年3、4月份长沙市二手房成交总量为1866套、2150套，与2011年同期相比分别下跌28.1%、15.6%。长沙市各区2012年3月、4月份的成交情况见（表1-1），2012年4月份每周成交情况详情见（表1-2），2011、2012年3、4月份长沙市二手房成交总量情况详情见（表1-3）。

    据（表1-1）分析，2012年3、4月份五区成交量，除天心区有轻微下跌外，其他四区都有明显上浮，芙蓉区二手房成交量上浮最为明显，成交量为534套，环比上浮75.6%，岳麓区、开福区以及雨花区成交量略有上浮，成交量分别为221套、258和539套，环比分别上浮49%、29%和32.1%；五区中雨花区连续两月成交量占五区之首，成交量分别为408套、539套，环比占五区总成交量的30.4%和29.7%。据（表1-2）分析，4月1日-5月5日期间，受清明节与五一节放假影响，第1周与第5周成交量有明显下跌，成交量分别为71套和131套，第四周成交量最高，其他两周较为较为平缓。

    2102年长沙市二手房成交量较2011年同期比较有所下浮，分析其原因：一、受限购、契税调整、地段指导价调整等政策影响。二、刚性需求为主体的市场中，大部分需求人群的合理购买力是低于实际房价水平的，因此观望情绪十分浓厚，并且在房价出现普遍下降的情况之前结束观望的可能性很低。三、信贷政策不断收紧，购买力比较边缘的消费者也暂时被迫搁置购房计划，并且短期内信贷政策不会放松。

    二、二手房交易违规操作情况：

    2012年4月份仍有部分中介机构及交易担保机构不按照规定时限操作二手房网上签约业务，故意拖延受委托的二手房业务申请进度，对委托人的权益造成了不良影响，现将相关单位名单公布如下，见表2-1。

    表2-1

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