2012年5月长沙市二手房交易市场情况

    一、目前二手房市场网签交易情况：

    据长沙市房产信息中心系统数据统计，2012年5月，长沙市全市二手房共成交1366套，而2012年4月，长沙市全市二手房共成交1815套，环比下跌24.7%。2011年4、5月份长沙市二手房成交总量为2150套、1989套，与2011年同期相比分别下跌15.6%、31.3%。长沙市各区2012年4月、5月份的成交情况见（表1-1），2012年5月份每周成交情况详情见（表1-2），2011、2012年4、5月份长沙市二手房成交总量情况详情见（表1-3）。

    据（表1-1）分析，2012年4、5月份五区成交量，除开福区有轻微上浮外，天心区5月份成交量与4月份成交量持平，其他三区都有明显下跌，芙蓉区二手房成交量下跌最为明显，成交总量为260套，环比下跌51.3%，岳麓区、雨花区成交量略有所下跌，成交量分别为175套、398套，环比分别下跌20.8%、26.2%；五区中雨花区连续两月成交量占五区之首，成交量分别为539套、398套，环比占五区总成交量的29.7%和29.1%。据（表1-2）分析，5月四周成交统计中，第三周成交量最高，其他三周较为平缓。

    据0731二手房网挂牌房源统计2012年5个月房源挂牌总量为265套，其中5月份的房源挂牌量为126套，占总量的47.5%，数据得出现长沙市二手房卖方市场逐渐活跃。2012年长沙市二手房成交量较2011年同期比较有所下浮，分析其原因：一、受限购、契税调整、地段指导价调整等政策影响。二、刚性需求为主体的市场中，大部分需求人群的合理购买力是低于实际房价水平的，因此观望情绪十分浓厚，并且在房价出现普遍下降的情况之前结束观望的可能性很低。三、信贷政策不断收紧，购买力比较边缘的消费者也暂时被迫搁置购房计划，并且短期内信贷政策不会放松。

    二、二手房交易违规操作情况：

    2012年5月份仍有部分中介机构及交易担保机构不按照规定时限操作二手房网上签约业务，故意拖延受委托的二手房业务申请进度，对委托人的权益造成了不良影响，现将相关单位名单公布如下，见表2-1。

    表2-1

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