（0731房产网株洲站讯 谭萍）湖南中原株洲研究中心近日发布了2013年10月份株洲房地产市场月报。0731房产网株洲站统计显示，报告共有五个部分：政策及动态篇、土地市场篇、新房市场篇、营销活动篇、月度销量排行榜。这五个部分从多方面分析了10月份的株洲房地产市场。
第一部分是宏观政策及行业动态，包括数据、政策、房企和市政。
数据：
1. 货币政策-继续实施稳健货币政策，第四季度结构调整为主。
2. 百城房价环比连涨17个月,长株潭相对较稳。
政策：
1. 土地市场-国土部要求限制地王，增加平价土地供给。
2. 房价控制目标大限将至，北京一日两文，意在压制房价上涨预期。
房企：
1. 房企公布前三季度业绩，多家房企目标完成，年内千亿房企将扩容。
中原观点：
大型房企产品线主要布局在一、二线城市，而这些城市房价上涨幅度较为明显，因此其利润情况和销售任务完成率都相对较高。在市场供求关系没有得到实质性的改变时，大型房企凭借自身良好的品牌效应、较好的市场集中度以及在拿地、项目区位和综合管理等方面拥有的优势，更容易提振销售业绩。
从目前市场看，政策面趋稳，行政干预相对弱化，信贷环境没有深度广度上的明显变化时，销售任务完成得非常好的品牌房企，在四季度可能开始追求高利润，届时或许将出现提价现象
株洲市政：
第二部分是土地市场篇，报告从供应和成交两方面分析了株洲土地市场。
供应：
1. 10月份株洲市有8宗土地上市，分别位于云龙示范区、天元区和荷塘区；10月新上市土地面积44.85万方，环比增加39万方，可建面积81.41万方，环比增加70.07万方。。
2. 本月新增8宗土地中7宗为商住用地，一宗商业兼办公用地；本月新增44.85万方土地，最低成交价约71771万元，楼面土地均价最低为881.62元/㎡。
成交：
1. 因9月份没有土地挂牌上市，造成本月份没有土地成交，预计11月份有约8宗土地成交。
2. 结合历年土地市场走势可以看出，9、10月份为株洲市土地市场成交传统淡季；本月继7月土地上市小高峰后，又迎来了一次上市小高峰，本月新增宗地8宗，面积44.85万方，其中规划建筑面积约70万方。
土地市场总结：
�继7月份新上市土地小高峰后，10月份再次迎来土地上市小高峰，本月新增宗地8宗，其中7宗土地为商住用地；本月新增宗地分别位于云龙示范区、天元区和荷塘区，其中以云龙示范区位主，新增宗地4宗；10月新上市土地面积44.85万方，其中规划建筑面积约70万方。
�因9月份没有土地挂牌上市，所以10月份没有土地成交。
�结合历年土地市场走势及株洲市的勾地制度可以看出，9、10月份为株洲市土地市场成交传统淡季，年中和年底为土地市场成交爆发期，预计年底将会有大量的土地集中上市成交。
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