又到年底，株洲楼市步入交楼高峰期。在浩浩荡荡的收楼大军里，你是否做好了充分的准备？能否一眼犀利地看出哪个环节与交楼标准对不上号？能否准确鉴别是严重质量问题抑或质量通病？遭遇物业"霸王条款"又该如何应对？如果开发商无法提供竣工验收有效证件甚至逾期交楼，你该怎么办？年底收楼，你准备好了吗？
据小编不完全统计，最近株洲刚刚交付和即将交付的就有十多家楼盘，比如晋合湘水湾一期、恒大名都一期、湘银星城一期、荷塘星城一期、三一歌雅郡二期、水木阳光上东、创信中央皇庭三期、中建御山和苑、枫溪广场、岭秀天下、宏侨凯旋名门和新桂广场新桂都等等。更多株洲楼市资讯 <<点击查看
而在此楼市交付季，株洲市房产局近日举行了《株洲市商品房交付使用管理暂行办法》（以下简称为《暂行办法》）听证会。据市房产局开发办工作人员介绍，由于法规缺失，株洲商品房交房投诉每年达1000多起。其中，商品房质量问题投诉占比超过60%。据悉，制定《暂行办法》的主要目的，是明确商品房交付使用的条件，明确买卖双方交房、验房时出现一般质量问题或重大质量问题时，其相关责任单位、处理方式及赔偿责任。同时，杜绝开发企业不具备交房条件而强行交房，维护广大业主的利益。
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就拿上周末天元区某楼盘交房情况来说，业主在现场收房时就找出了好几个不同的问题。像入户门无猫眼，护栏高度偏低无护帽，燃气表未固定，空调无冷凝水管，电梯未装监控等等。面对这些问题，对于开发商来说算是一次残酷的大考。在早几年，交房交的都是毛坯房，只要把握最基本工程质量即可，如今，购房者的要求提高了，又有越来越多的精装修房面向市场，要注意的环节更多，交房于是成了一件更"残酷"的事。
业内总结：
收房纠纷和争议来自三方面
经历过多次纷纷扰扰的收房纠纷，业内人士也在总结和避免问题的出现。在他们看来，最主要的争议和纠纷主要来自三大方面，一是质量通病。比如毛坯房的空鼓情况，"空鼓是最容易出现的质量通病，这就需要开发商的多次反复整改。"
在市场上精装修房越来越多的当下，精装修交付更加考验开发商实力。"买房的时候看到的样板房金碧辉煌，收房时也不能让业主觉得有大的落差，墙纸铺得怎么样，线脚是不是平整，都是考验开发商的小细节。"
其次是开发商自身不过硬，承诺的交房时间交不出房子。还有一种交付难的情况，则是出于买卖双方的心理博弈。比如说，买房子时价格买在了高位，而收房时市场出现价格波动，而这个楼盘恰好又在降价，于是业主就想法设法的给开发商挑刺。"出现这样的情况，开发商也应该和业主们保持良好的沟通，而且更加要保证房屋质量。"一位业内人士坦言，怕就怕开发商降价的同时也降低了品质，"合同中约定的面砖换成涂料，或者是用上比原来承诺的更加廉价的材料，业主们当然不买账。"
