3月1日，被称为“国五条”细则的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布，随即引发业内外强烈关注。一线城市二手房现抛售潮，新房市场磨刀霍霍。各地方细则未落定，以上海为代表的部分城市，开始出现对各自即将出台的细则进行预判。数日过去，新政对株洲楼市影响几何？对未来的株洲版细则，业内各方人士又有哪些预测？
新房 中长期来看成交量会增加
这段时间，网络上对于新“国五条”政策的讨论很热闹。其中有一种声音认为，对二手房交易严征差额的20%个税，将会变相助推新房成交。这种声音得到了不少人的支持，湖南领地置业副总经理刘雪伟也是众多支持者之一。
“新‘国五条’还是对前几次调控政策的一种加固。从细则来看，政策对新房市场应该是有利的。如果对二手房交易征收卖房款差额20%的个税，那么，一些有二手房购买需求的客户，可能就会往新房市场靠。”刘雪伟称。
除了可能提高新房成交量之外，这一二手房新政还将有可能催升新房的价格。湘江名都营销总监汤辉介绍，不少楼盘在年后已经不同程度地调高了房价，“现在新政的具体细则还没出台，新政产生的影响，还需要一段时间之后才能显现。”
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二手房 降价卖房的客户多起来
今年年初，房地产市场回暖的迹象明显，包括中伟、新环境、和谐之家在内的株洲多家大中型房产中介公司，都将扩增门店提到今年的计划议程上来。
株洲市天正房地产评估经纪有限责任公司总经理张坚分析，如果新政实施，交易成本增加，一些买家就会选择尽快购买房源。二手房交易成本增加，卖房者也会急于出手。
房价上涨过快城市提高二套房首付比例和贷款利率，这是新“国五条”细则中归于新房市场的明确调控。现在比较集中的预测是，第二套住房信贷的首付有望提至七成，利率有望提至基准利率的1.3倍。
记者近日从株洲市各家银行了解到，目前均未收到调整住房贷款利率的相关文件，但是，并不排除会根据政策的进一步明朗化而进行调整。湘江名都策划经理张朔告诉记者，其项目的合作银行为建设银行，目前在二套房的贷款方面仍执行原有规定，即首付六成，利率为基准利率的1.1倍，放款情况一如既往。
不过，与新“国五条”细则对于新房市场的影响相对平稳而不同的是，严征差额20%的个税这一狠招，已经让二手房市场炸开了锅。据天元区神农城板块某楼盘案场经理介绍，由于购买该楼盘的人多属于投资性购买，二手房新政的出台，让这些已经购房的业主颇感“受伤”。
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