一轮又一轮严厉的“限购”，不断挤压住宅投资中的泡沫，而商业地产却成为房地产投资市场的一股中坚力量。其根本原因在于商业地产的高额回报。投资商业地产，不仅产品本身可以升值保值，更可以长期持续获得租金收益。
在投资者开始对商业地产追捧时，很多开发商也把写字楼、商铺的销售提到了住宅前面，如何选择和把控商业地产呢？本网通过总结专家、开发商、成功投资者等诸多业内人士的观点，对商业地产的几大产品种类进行分析汇总，并将以系列报道的形式逐步推出商业地产投资注意事项。
商铺、写字楼、公寓是商业地产的几大组成部分，而一个城市综合体的属性，往往最集中地体现在商铺上，其作为城市综合体的内核和动力，是项目成败的关键。为此，本网先就商铺的一些风险几投资技巧进行搜集整理，以供购房者参考。
投资热捧下的风险
目前，尽管很多开发商都宣称要持有商业地产，以实现租金收入和销售收入的平衡，但这些公司的年报却显示，多数地产商开发商业地产仍是为了快速销售，回收现金。
在这样的背景下，如果房地产公司本身出现资金链缺口，那么卖掉一部分所持有的商业项目换取现金流，甚至依靠销售项目获取资金，几乎成为开发商的唯一出路。而在这样的背景下，中小投资者会因为投资商业地产而冒将更多的风险。
正因如此，开发商的目光一般都聚焦在商铺的销售上，许多开发商对项目前期的包装、宣传非常重视，对后期经营管理则不太重视。经常出现开发商功成身退，投资人被深度套牢，甚至开发商自己都无法全身而退的现象。
购买商铺的业主很多都是出于投资的目的，我们一般用商铺的年租金和投资总额计算这个商铺的年收率，也就是说，租金状况和售价应该是直接挂钩的，然而事实上，有些商业项目的售价已过高，租金根本不足以支撑。
如果小业主以高价购买了商铺，那必然要求高租金，就给经营造成巨大压力。而在返租的销售方式下，租金和售价就更容易脱节，因为开发商承诺了若干年的固定回报，掩饰了实际可能的租金。
这样过高的售价其实是有泡沫的售价，有时还造成不断涨价的假象，使原本就不够理性的投资者越发头脑发热，这实际上是个杀鸡取卵的危险做法。
除了供应量过大以及信贷受限等问题外，商业地产面临的风险还体现在开发商专业度低、专业人才匮乏等方面。一些从住宅开发转型商业地产的企业，特别是 2008年以后才开始进军商业地产领域的企业，未来将面临许多问题，商业地产的泡沫问题将会逐渐暴露。
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